宁波盛世天城期营销企划策略报告.pptVIP

“一城一世界” ——怎样的城，怎样的世界？ 共享大区域优势, 且不具备区域内竞争性优势，地段优势被减弱。 推广周期较长，市场反响平淡，后期推广有压力无优势。 户型传统化、面积中庸化…… 缺乏产品差异化卖点。 · 策略总纲 · 3大营销策略 产品营销 4大策略组合 4大价格策略 一座鄞州区最大的城 鄞州中心区目前在售的 唯一30万方超级大盘 生活氛围浓郁 众校云集、环境清新 一座最具生活气息的城 如何脱颖而出? 抓住市场空白 挖掘生活需求 体现人性关怀 当鄞州区众多楼盘都在强调他们的品质感和高级感时,我们不妨---- 30万平方米超级大盘, 蕴藏丰富内涵,在一些人眼里,拥有无限可能 如一副超大画布 可尽情挥洒智慧与创意 大有一番作为 打造，一座蕴涵丰富的城 超级中庭、丰盛绿化 独创的参与式主题景观 让景观不再只是看看停停的风景 打造，一座高品质的城 楼体外立面风格化 城内景观主题化 大堂标准提升化 建筑用材品质化 …… 参与性的景观系统 超阔绰视野的风景生活样板 大配套、大体量的完善生活特区 看得见的风景 用得着的景观 30万平米，超级大盘 核心功能： 鄞州中心区最具生活气息的城 鄞州中心区最温馨自然的世界 城:家人的堡垒，事业和生活的庇护，贵在贴心。 世界:和家人营造的温馨世界，草木皆为我熟知的自在世界。 结 论 在比较中庸的背景下,需要对其赋予更多的心理价值和产品价值。提高性价比，增强竞争力. 江东区 百隆房产 容创 开发\代理 无 未定 30~70 140 8月 东外滩花园 340 合计 未定 装修标准 无 30~100 200 5、6月 16城联邦 对外报价 面积范围 可售套数 推盘日期 项目 江北区 联合 凯德\迪赛 开发\代理 无 未定 40~60 290 7、8月 天合二期 440 合计 20000 2000 44~62 150 4月 汇豪天下 对外报价 装修标准 面积范围 可售套数 推盘日期 项目 科技园区 兴普 均胜 开发\代理 无 未定 30~90 700 12月 江南一品 1700 合计 未定 装修标准 无 40~70 1000 8、9月 总部基地 对外报价 面积范围 可售套数 推盘日期 项目 总计4035套，详见下表统计 鄞州区 鄞州 贸城路与钱湖北路交叉口 第二期预计在08年下半年 宁波奥克斯置业有限公司 732 鄞州区 盛世天城 鄞州 环城南路和世纪大道交叉口、雅戈尔?世纪花园南侧 2008年3月6号 宁波乐裕置业 360 鄞州区 世纪东苑 鄞州 钱河南路以南，泰康中路与日丽中路之间 预计在2008年7、8月份 宁波健宸置业有限公司 359 鄞州区 英郡 鄞州 鄞州宁南北路与贸城西路交汇处 预计08年7、8月份开 宁波联盛置业 675 鄞州区 联盛广场 鄞州 鄞州区堇山路以南,天童北路以东,锦寓路以西,四明中路以北 预计在2008年7、8月份 宁波迪赛置业有限公司 401 鄞州区 明天广场 鄞州 天童南路与茶桃路交叉口（格兰春天北侧） 预计08年7月 宁波葡信置业 414 鄞州区 嘉华SOHO 堇山中路 -------- -------- 488 鄞州区 中腾项目 鄞州 中心区天童北路与嵩江中路交叉处（老杉杉工业园区 08年5月31日 宁波宁兴房地产开发有限公司 350 鄞州区 城市花园 鄞州 嵩江中路与前河北路交叉口 2008年3月17日 宁波和协拓展置业有限公司 256 鄞州区 风格城事 位置 推盘时间 开发商 推盘套数 区域 项目 ﹥4000套 据统计，08年鄞州区单身公寓的整体推盘量大于4000套，区域整体竞争比较激烈。 风险加大 1200 424 327 1128 102 40 295 238 450 386 238 274 252 378 数量 5 华贸置业 学府1号 2 雅戈尔置业 世纪花园E公馆 1.8 宝齐来置业 春天彼岸 3105 7 万达置业 万达广场 2007 0.45 奥克斯置业 盛世华城 142 0.2 宁波鸿德房地产 碧云天 2006 1.4 雅戈尔置业 东湖馨园达芬奇公寓 1 宁波荣大置业 芝兰新城 2.28 南苑置业 南苑国际 2 宁波百隆 小城花园单身公寓 1 宁波旗滨集团 四明春晓·城仕公寓 1881 1.37 宁兴房地产 春江花城俊园 2005 1.4 宁波新纪元置业 格兰云天·锋尚 630 1.5 宁波金庭房地产 金庭茗苑 2004 合计 体量 开发商 项目 年份 08年鄞州区整体供应量约4035套 Q1：08年供应量大于4000套，大于以往任何一年。市场竞争、市场接纳将面临巨大考验…… Q2：信贷从紧、第二套住房等政策影响，投资消费将受打击及限制…… Q3：拐点将使市场走向何方…… 鄞州： 07年存量 + 08年上