宁波·城市经典广场市场推广策划报.ppt

今天沟通的核心话题： 可能不是常规的房地产项目的推广：区域市场、项目竞 争、产品优势等等的分析罗列， 我们希望能从产品的建筑、立面、业态、气质等独特的特 性出发，就本项目的差异化形象和核心利益的传导与深化 进行深度的挖掘。 我们希望： 通过对差异化形象的树立确定项目的 耀眼光芒！ 1、为什么要有差异化的形象？ 宁波著名形象地标 宁波的城市中心 宁波的商业中心 22万平方米。 10 个商业区 300多家商店， 汇聚了世界著名品牌。 拥有 亚洲第一音乐喷泉 高20米宽60米的大屏幕水幕电影 天一广场具备了“吃、行、娱、购、 游”等基本旅游要素内容，融休闲、 商贸、旅游、餐饮、购物为一体 的大型城市商业广场。 天一广场之后的第二个商业中心， 最大的“一站式”购物休闲中心 。 鄞州新城区， 总投资超过30亿元， 总建筑面积52万平方米。 商业、酒店商务、高级公寓构成 。 汇集了沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、苏宁电器、 石浦大酒店、神采飞扬游乐园、大歌星KTV、 万达国际影城、银泰百货、必胜客、肯德基、 麦当劳等知名品牌店。? 江东七里垫 28万平方米， 单体建筑量最大的商业项目。 澳大利亚康联首域集团 直线经营管理 六大区块（综合商业商务区、商业购物区、 商务办公区、中高级酒店餐饮区、 公众休闲文化区和滨河水景区） 融汇了大型百货、购物中心、大型超市、 沿河酒吧街、影院、家居、多业态休闲中心、 艺术展示厅、美食休闲厅、娱乐天地、商业街、 金融区、商务办公、服务式公寓、 大型停车场等15个功能区。 鄞州区， 总投资30亿元、 总建筑面积近40万平方米。 联手世界500强企业和国内知名连锁企业， 引进国际时尚百货、连锁西餐厅、 五星级IMAX巨幕电影院、真冰溜冰场、运动馆、 国际连锁运动城、大型美食城、商务设计酒店、 时尚演艺吧、超五星级会所等。 联盛国际商业广场更偏重于休闲、文化、体育、娱乐。 与周边其他商务区、居住区与商业街， 形成鄞州中心区的大中央商务区。 江北区大庆南路， 总建筑面积约16万平方米。 集购物、休闲、餐饮、娱乐 为一体的大型购物中心 和一座甲级写字楼， 其服务式公寓 将世界最大服务公寓运营商 --雅诗阁集团的品牌优势和 管理经验首度带入宁波市场。 他们将是现在、未来的中心他们占尽先机他们是这个城市的巨人！ 巨人们有我们无法企及的身高体重，要挑战巨人，我们只能走差异化的形象！ 2、差异化形象体现在哪里？ 同样的产品为什么有了不同的吸引力？ 去杭州大厦买一件HERMES和在湖滨名品街买一件同样的HERMES 满足感为什么会不一样？ 同样的一杯咖啡，为什么在starbucks我可以喝出不同的韵味？ 同样的电影，在影院的豪包和在大场为什么就是让我看出不同？ 同样是喝一杯冷饮，为什么去上海新天地就让我觉得这么时尚？ …… 同样的产品为什么会产生不同的感受？ 不同的气质，不同的满足! 对于商业、对于商品、对于服务差异化形象体现在从骨子里散发出来的不同气质！ 3、什么是属于我们的差异化形象？ 把艺术注入我们的灵魂！ 为什么是艺术？ 在北京 在宁波 艺术建筑 一场大胆突破的建筑实践！ 一个现代前卫的视觉艺术！ 一个可能引发争议的建筑产品！ 主题酒店、法国雅高酒店、 SPA会馆、主题会所 餐饮、酒吧、KTV、酒店式公寓 一个充满想象的地方！ 一个休闲享受的天堂！ 一个制造舒适快乐的体验中心！ 他们是世俗的平庸他们是大众的复制没有哪一抹最诱人的嫣红！ 我们并不大，我们并不全，我们是极致的优雅，我们是小酌的微醺！ 4、差异化形象如何表现？ 卡派国际 CARPS 5、艺术的差异化形象能被接受吗？ 当艺术走进地产 北京，房地产商潘石屹的努力在艺术界叫好，在市场叫座； 上海，环境艺术家米丘的翅膀令土地增值； 成都，建筑师出身的陈家刚一度提升了成都房地产的艺术品味； 1995年5月 何香凝美术馆 地产介入艺术的开端。 1996年 上河城 周春芽、叶永青等当代艺术家参与 策划创意，在业界轰动一时。 1998年 上河美术馆与上河会馆 艺术与地产项目的互动。 1998年 山语间 中国实验建筑早期的重要作品。 1999年6月 中国青年建筑师实验作品展 表达出对当代城市和建筑的新体验。 2000年6月 新住宅运动 表现出地产界的某种文化诉求。 2001年2月 长城脚下的公社 中国地产界第一次会聚亚洲前卫建筑师群体的重要商业开发项目。 2002年2月 SOHO现代城艺术馆 艺术作品直接介入居住空间的收藏方式。 2002年8月 中国地产文化十年论坛 地产界与文化界的第一次正面交 锋，地产与当代文化的思想碰