安徽安庆华茂厂地块项目营销报告.pdf

安庆华茂厂地块项目营销报告 ——城市运营和人文营销的践行典范 [背景认知] 本体认知01—— 区域认知 旧城改造区// 中心城区边缘//非传统高档居住区 安庆是皖南三线城市，项目 为大观区旧城改造区，为市中 心区边缘与西区的交汇处 目前城市东进北扩，市中心 大力改善居住和商业环境，地 位不会动摇 项目属于传统居住区，核心 商圈边缘。 皖南三线城市，经济发展中等 中心区：老城区，市中心，核心商圈，居住人口众多， 配套强势。 四大支柱产业：石油化工、轻纺食品、建筑材料、机械 东区：政府重点开发区域，未来政务中心，市民认可 电子。其中石油化工占绝对优势 度高，现配套不全。 北区：开发区，火车站与专业批发市场所在地，因此 政府规划：东进北扩，一城两翼，主导城市向东发展 与市区有一定的联系，位于城市发展次方向。 西区：石化、热电等工厂所在，属于老城区，但受污 旧城改造，大力改善市区居住环境和商业环境大力发展 染严重，区域认知较差。 安庆支柱型产业，促进石化产业，纺织产业的发展 本报告是严格保密的。 3 本体认知02——地块四至 地块不规则//周边多为老居民区及城市道路//通达性不佳 近地块为 市府路，对面为 养老院， 老住宅楼、底商、 巷子对面 社区配套；建筑 是教委老 较为破旧，商铺 宿舍楼； 纺织厂宿舍及老居民区， 出租情况良好 建筑陈旧 环境极差，等待拆迁 公 园 小 学 菱湖公园， 居民区虹城房产，底商多为 环境优美， 休闲娱乐业态，开门率不高 人气旺， 市民认可 度高 华茂文化 活动中心 及部分办