安徽池州房地产市场调查报告.doc

池州晋丰置业房地产有限公司 专项市场调研报告 清溪南苑和城中村项目 思汉地产 2007-12-28 目录 第一部分：市场调查槪述 第一部分：市场调查概述 4 第二节：市场调查目的 5 第三节：市场调查方法 5 第二部分：池州市城市宏观环境 7 第一节：城市概况 7 第二节：城市经济和居民生活 11 第三节：池州市城市规划 22 第四节：本部分小结 26 第三部分：池州市房地产市场概况及发展趋势 27 第一节：2005年至2007年池州房地产市场调查分析 28 第二节：主要城区及板块分析 37 第三节：池州市房地产发展趋势 38 第四部分：住宅市场分析及区域潜在市场供应量预测 38 第一节：房地产市场个案分析 错误！未定义书签。 第二节：池州市房地产市场潜在供应量分析 60 第五部分：商业市场现状及发展分析 64 第一节：池州市商业调查 64 第二节：业态调查分析 68 第三节：池州商业网点相关规划 69 第六部分：项目周边环境及地块分析 错误！未定义书签。 第一节：清溪南苑项目区域周边环境及地块分析 82 第二节：城中村项目区域周边环境及地块分析 82 第七部分：目标消费者调研 93 第一节：住宅消费者调研 94 第二节：商业消费者调研 98 第八部分：媒体调查及建议 102 第九部分：市场调查重要结论及项目建议 106 第一节：市场调查重要结论 108 结束语 108 第一部分：市场调查概述 第一节：市场调查序言 思汉公司市场调查人员于11月10日——16日对池州市主要城区房地产市场进行全面调研，对主要在售项目、竞争对手作深入调查，同时与消费者、媒体、业界人士、销售人员等进行多方面沟通，并与发展商交流了对项目的看法。 城中村两个项目规划已定，即将步入开发阶段。如何规避风险，确保两个项目成功开发，现在就要考量的是市场营销问题；特别是像城中村这样地形复杂且体量较大的项目，我们必须全面研判如下课“题： 一、池州市城市宏观环境； ㈠ 二、池州城市规划； 三、池州市房地产市场现状及发展趋势（住宅、商业）； 四、池州市商业网点规划； 五、市场主要在售项目调查（住宅、商业）； 六、竞争对手及市场潜在供应量分析； 七、池州市已经营的大型商业网点、超市、百货等调查； 八、池州人群分析； 九、项目区域环境及地块调研； 十、主要目标消费者调查； 十一、媒体调查。 本调查报告旨在围绕但不限于上述问题展开，通过对数据、资料的整理、分析，得出市场调查重要结论，从而提出对项目发展有建设性的建议。 第二节：市场调查目的 本次对池州市进行房地产市场专项调查，最终目的是在充分搜集、了解池州市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析池州市房地产市场现状及发展趋势，从而论定项目在本区域的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品价值提供有效支持，并为项目制定合理的产品力提升和营销策略。 为此，我们对池州市进行细致而深入的市场调研工作，通过对相关调查数据及资料的收集整理，进行了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对池州市的房地产市场做到深刻、精确的认识，为贵司项目开发运作提供有效的指导建议。 第三节：市场调查方法 一、资料搜集 （一）发展商协助提供 主要内容包括项目所在地块特点、项目远景规划及当地政府部门相关信息及统计数据，包括房地产开发量、成交量、成交价格、政府未来规划蓝图、地块所在区域的规划状况。 （二）文献资料及网络搜集 搜集有关池州市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况等有关资料。 二、实地走访调查 主要针对在售项目、竞争对手、同区域可参考项目、区域环境、项目地块进行调查，通过市场调查人员走访获取第一手市场资料。在对项目区域周边竞争项目、可参考性项目的调查中，通过市场调查组人员先设定的问题，以购房者身份向销售人员获取资料。 三、深度访谈 （一）与发展商领导座谈 由思汉公司市场调查人员就预先准备的问题与发展商领导进行深度访谈，初步了解项目情况。 （二）与目标消费者座谈 采用访谈形式，就目标人群的消费心态、生活习惯等方面进行双向沟通、交流，提纯出对项目的深度认识和理解，为确定项目目标消费群提供可参考依据。 （三）与房地产同行、业内人士、销售人员进行座谈 采用面谈形式，就池州市房地产市场情况及目前市场认识进行深度面谈，为项目的发展提供参考依据，同时也为项目的推广提供策略参考。 （四）拜访媒体行业人士 通过拜访媒体行业的专业人士，深入了解池州市房地产市场现状、趋势及楼盘推广情况。 第二部分：池州市城市宏观环境 本章通过对池州市城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握池州房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。 第一节：城市概况 要点概述： 池州区位行政 池州气候