安徽巢湖信泰人民路商业步行街项目策划方案.pdfVIP

信泰人民路商业步行街 人民路商业项目策划方案 目 录 目 录 1 前 言 3 本项目运作精神概要 4 汇报框架 6 项目分析篇 7 一、区域价值7 二、地块分析7 三、环境分析8 项目分析 8 项目特点 8 本项目的经济技术指标 9 四、项目分析 10 商业篇 11 第一节：商业地产宏观政策分析 11 一、宏观政策： 11 第二节：巢湖商业地产发展状况 12 一、巢湖商业地产发展历程 12 二、巢湖商业格局分析 12 第三节：巢湖各主要商圈租售情况 17 一、租售价格 17 二、租售情况： 17 第四节：巢湖未来市场供应情况 18 一、巢湖商业物业新增供应情况 18 二、潜在商业供应 19 第五节：典型个案—恒生·阳光城 20 一、典型案例20 二、巢湖商业物业未来发展趋势分析 22 2、巢湖未来商业物业的发展预测22 第五节：竞争对手分析 23 一、竞争项目分析23 第六节 项目定位 25 一、项目SWOT分析25 二、项目市场定位26 4、项目目标客群定位28 5、项目功能定位30 6、项目经营管理模式定位31 7、 项目业态定位33 8、 面积分割的建议39 9、产品建议40 Page 1 of 66 信泰人民路商业步行街 第七节 项目招商思路43 一、本项目招商初步招商思路43 （一）、招商目标43 （二）、招商对象43 （三）、商家的引进方式43 （五）、招商总体策略44 （六）、租金价格策略44 （十）、招商渠道44 （十二）、招商推广策略45 第八节：项目营销推广策略 45 一、项目推广战略45 二﹑营销策划初步建议48 办公篇 51 一、项目SWOT分析51 二、仍然有一些问题我们也在继续思考 52 三、本项目发展定位54 （一）主题定位54 （二） 客户定位54 3、项目品牌定位56 4、项目发展核心策略56 5、产品建议56 四、营销策略57 酒店篇 58 第一节 巢湖酒店市场结构 59 一、巢湖酒店发展市场结构59 第二节 巢湖酒店供应情况 60 二、目前酒店供应情况60 三、未来巢湖市场供应：61 四、巢湖宾馆规划分布：61 第三节 巢湖旅游行业市场需求分析 62 一、市场需求分析62 二、巢湖旅游发展前景63 第四节：消费者研究63 一、客户来源63 二、客户需求分析64 三、消费特征分析65 第五节、发展定位65 Page 2