安徽六安市.ppt

核心价值体系：景观资源 景观资源：楚都遗址公园与本案一街之隔，为项目提供了稀缺的自然资源；法式建筑风格，突出项目典雅大方；项目打造成为住宅、沿街商铺于一体的中高层大型精品社区典范。 营销推广 ◆生态资源为主诉求点 三、同鑫第一城 项目位置 明珠大道与宾阳大道交汇处 开发商 安徽同鑫置业 物业形态 住宅 、商业 、办公 总占地面积 5.328万方 总建筑面积 20万方 容积率 3.75 绿化率 40% 成交主力户型 85-89平米两房、 113-125平米三房 、131平米四房 周边配套 自带5万方大型商业中心，集商业、住宅、商务三种业态为一体，总部经济大厦写字楼。周边学校林立，有县一中、安徽现代信息学院、新城高中等学区 项目规划 7栋小高层住宅，5万方方商业与写字楼 销售情况 目前在售3#、5#、6#面积为90-130㎡的房源，价格在4000-4500元/㎡,按揭首付40%优惠5000元，按揭75%优惠8000元。 去化率 60% 主力客群 乡镇以及外地务工人员 政府人群 比例均匀 核心价值体系：首席城市综合体项目 商业综合体：寿县首席城市综合体，同鑫·第一城位于明珠大道与宾阳大道交汇处，处于城南新区的核心，为项目提供了不可动摇的位置优势，以20万㎡的恢弘气势，开创寿县首个大都市级的商业体验中心。整体建筑采用国际流行的Art Deco建筑风格，美观典雅。景观毗邻滨河绿化带，拥有稀缺自然景观资源。 营销推广 ◆首席一站式商业综合体 四、玫瑰公馆 项目位置 城南新区明珠大道东侧 开发商 安徽寿县中海置业 物业形态 住宅 、商业 总占地面积 6.2万方 总建筑面积 13万方 容积率 2.2 绿化率 37.8% 成交主力户型 80-87平米两房、112-132 平米三房+空中花园 周边配套 沿蔡寿路、寿春路多类型商业；规划周边有公园；县广电中心、县体育中心、县一中新区、县医院新区等市政配套正在规划设计 项目规划 项目总共分三期开发，以15栋小高层为主，主要为11-18层，其中16层1栋，11层3栋，18层11栋 销售情况 目前在售11#、13#、14#、15#面积为80—132㎡的房源，均价4400元/㎡ 去化率 62% 主力客群 主要购房人群乡镇以及县里面的客户，其中乡镇人偏好80多平米两房 ，城区购房面积偏大为112-132三房 核心价值体系： 以浓郁的地中海风情建筑面貌为载体，全方位展现项目前所未有的生活方式和愿景，以全新生活体验开创寿县居住新高度，更加提升的项目的品质特征。赠送成为本项目住宅物业的市场突破点，通过户户有面积赠送的产品设计，差异化升级当前市场主流产品供应方式，增强产品竞争力。 小结 名称 宾阳豪庭（在售） 第一城（在售） 玫瑰公馆（在售） 天玺国际城（待推） 外立面 Art-deco Art-deco 现代简约主义 Art-deco 景观 景观简单粗略，无水系 八公山主题休闲园林景观 无景观特色 外部的景观河 物业 建豪物业 未定 未定 深圳保利物业 配套 幼儿园、会所、沿街商业 幼儿园、商业广场 沿街商业 幼儿园、酒店、商业街 户型 86-91平米两房、105-110三房；三房户型设计布局较为合理，南北飘窗设计 89平米两房、113平米三房、131平米四房；一梯一户设计，宽景阳台 80-104平米两房、112-132平米三房+空中花园；三房户型赠送一半面积的空中花园 50-70㎡精品公寓 ，70-130㎡舒适两房、三房， 130-144 ㎡奢适三房为项目主力户型 1、周边竞品在景观和外立面上并未有突出品质的表现，仅天玺国际城打造豪宅品质，带来较好的口碑； 2、物业管理和内部配套上，各竞品物业公司均未突显明显优势，仅天玺国际城品质突出 3、户型上，主要以两房和三房户型为主，仅天玺国际城突出50-70的精品小公寓。 4、区域内竞品项目以豪宅、科技智能、园林景观、商业综合体、等诉求点围绕宣传，但项目品质实际都参差不齐； 未来供应预判 1、天玺国际城作为寿县高端项目，在本案竞品内，客群吸纳方向一致，产生竞争趋势； 2、区域内四个竞品住宅项目中，天玺国际城项目体量最大，对本案最强的竞争对手。 3、主流竞品集中在今年下半年至2013年上半年上市，将于本案形成较强的竞争。 合计106万方 项目名称 未来供应量（万平米） 宾阳豪庭 2 第一城 6 玫瑰公馆 8 紫金苑 13 天玺国际城 60 新城一品 13 合计 项目地块（148亩） 时苗路 （规划中） 楚都大道 状元路 大顺路 （规划中） 县一中 广电中心 县医院 实验小学 景观公园 地块条件总结： 地块规整，四至均紧靠马路，南向临交通主干道楚都大道，交通便利； 紧挨县一中及规划中的广电中心，政务机关办公楼、县医院坐落地块四周，发展潜力巨大； 西侧和北侧道路及配套