安吉市家博园项目营销策略.docVIP

浙江·安吉『家博园』项目营销策略 目 录 一、竞争个案分析 二、家博园二期成交分析 三、本案目前存在的问题 四、营销策略 五、2009年度营销执行案 六、销售政策 七、价格策略 八、营销计划 一、竞争个案分析 竞争个案多，竞争压力大，本案需要从市场寻找突破口！ 1）、湖州国际小商品城 物业类型： 商铺 区域所属： 西南新城区域 楼盘地址： 湖州市二环西路1881号（浙北高速正对面） 售楼地址： 湖州市二环西路1881号（浙北高速正对面） 售楼热线： 0572-2111999 开 发 商： 湖州百盛置业有限公司 装　　修： 毛　　坯 工程进度： 结构封顶 开盘日期： 2008-08-03 交房日期： 2009-09 建筑面积： 17.3万㎡ 占地面积： 8万㎡ 均 价： 1F:13000-17000 2F:7000-9000 3F:5000-7000 2）、湖州——亿丰国际建材城 物业类型： 商铺 楼盘地址： 湖州市西塞路559号 售楼热线： 0572-2688888 2166088 开 发 商： 亿丰置业（湖州）有限公司 物业管理： 现代物管 装　　修： 毛　　坯 工程进度： 交付使用 开盘日期： 2007-06-09 交房日期： 2008-05 建筑面积： 10万㎡ 占地面积： 5.6万㎡ 起 价： 低层/普通住宅3100元/M2，低层/商铺7000元/M2，高层/普通住宅:3600元/M2　 均 价： 低层/商铺9000元/M2 3）、中国·南浔国际建材城开发商：湖州南浔国际建材城有限公司地 址：湖州市南浔区同心路951-959号 财富热线/Tel：+86 572 3098888/3096666 销售均价：6000 元/平方米 历史最高价：9900 元/平方米 历史最低价：3500 元/平方米 中国南浔国际建材城，600亩实木地板、家居建材大盘，一期占地340亩，规划建筑41万平方米，由实力卓绝的香港建设先期投入9600万美元外资独立开发运营，作为推动湖州经济发展的重点投资项目，受到省、市、区三级政府的全力扶持，不但税费减免，更有专项政策护航，在此优势前提下，项目依托中国实木地板之都的产业基础，正倾力打造亚洲最大实木地板精品家居展示中心。 ? ?中国南浔国际建材城具有国际水准的多功能、复合性业态规划，集研发、采购、物流、体验等各项功能于一体。 4）、四季汇（国际品牌家纺大中华交易区） 地址 嘉兴桐乡市世纪大道与中华路交汇口（客运中心斜对面） 商铺类型 综合体/百货商场/购物中心,主题卖场 经营范围 主题卖场 轻纺 装修 精装 中国第一家拥有水立方的主题家纺市场——中国北京专业的水立方公司中国第一家与五星旅游景点相对接的家纺市场——周边三大旅游景点共同打造中国第一家拥有英文网站并与海外家纺网站对接平台的家纺市场中国第一家集交易、展示、研发、发布为一体的现代化五星级家纺展示、交易中心。特色化：正版引进 “水立方”设计，建筑采用了和奥运水立方相同的工艺和材料旅游化：项目培育基金，各地旅游点特设免费大巴 价格：11000元/平方米(低)??20000元/平方米(高) 占地面积：68700平方米 物业管理费：10元/平方米·月 建筑面积：130000平方米 5）、嘉兴机电五金市场 057382073333 嘉兴市环城东路与中山东路口 最高价格：33800 元/平方米　　最低价格：15100 元/平方米　均价：21800 元/平方米 6）、中国南方纺织城 057383778888 嘉兴市秀洲区王江泾镇07省道西侧 最高价格：8038 元/平方米　　最低价格：3516 元/平方米　均价：4300 元/平方米 7）、木林森·国际商贸城 057383778899 嘉兴秀洲区王江泾镇闻川路西侧、虹桥路北侧 最高价格：5000 元/平方米　　最低价格：3750 元/平方米　均价：4500 元/平方米 8）、红星美凯龙（乌镇） 行政区域： 浙江-嘉兴-桐乡 项目位置： 上海周边区浙江嘉兴桐乡乌镇? 租售状态： 出售,出租 租/售电话：0575 售 楼 处： 浙江嘉兴桐乡乌镇?? 平均售价： 12000元/平米 开间面积： 10平方米-200平方米 设备装修： 全装修 开?发?商： 乌镇旅游开发有限公司 销售政策：10年包租1-3年8%，4-10年8%-18%，前三年房价扣除 9）、杭州宏丰家居城 类 型： 商铺 项目位置：西湖 天目山路延伸段 价 格： 均价 11000元/平方米 价格说明： 一次性付款、银行按揭 售楼电话：87982211 售 楼 处： 杭州市求是路28号,