杭州草庄景墅商业板块策划报告.pdfVIP

杭州-草庄景墅商业板块策划报告 草庄社区 上海禾凯商业机构 2011-05- 11 目 录 ? 第一部分 杭州宏观发展 ? 第四部分 项 目 分 析 ? 第二部分 杭州商圈概况 ? 第五部分 项 目 定 位 ? 第三部分 项 目 概 况 ? 第六部分 总 结 报 告 宏观发展 杭州宏观经济 杭州城市发展 杭州人口发展 杭州城市布局 杭州轨道交通 宏观经济 ? 2010年，杭州市实现生产总值 GDP 5945.82亿元，超额完成“十一五”规划 目标，按可比价计算，比上年增长12%，带着连续20年两位数的增速进入“十二 五”，增速快于全国和全省1.7和0.2个百分点。经济总量稳居全国大中城市第八、 副省级城市第三和省会城市第二位。 ? 2010年，杭州市的人均GDP水平实现大跨越，按常住人口计算，全市人均 GDP达到68398元，根据年平均汇率折算，达到10103美元。杭州市户籍人口和 常住人口人均GDP双双突破1万美元，标志着步入“上中等”发达国家水平，经 济总体实力再上新台阶。 ? 以“促消费、保民生、创增长”为主线，在“休闲消费提升年”为载体和世博经 济辐射等因素的共同作用下，杭州市消费需求升级加快，消费市场活跃旺盛。 2010年，全市社会消费品零售总额突破两千亿元，达2146.08亿元，增长19.9%， 增幅比上年提高5.5个百分点。 ? 2010年，杭州市切实落实各项措施，惠民利民政策力度不断加强，着力提高群 众的民生福利水平，确保了杭州人和“新杭州人”生活持续改善。市区城镇居民 人均可支配收入突破3万元，达30035元，增长11.8%。 杭州城市发展 ?城市东扩，旅游 西进，沿江开发， 跨江发展，实施 “南拓、北调、 东扩、西优”的 城市空间发展战 略，形成 “东动、 西静、南新、北 秀、中兴”的格 局。 城市人口发展 ?2010年11月1日零时为标准时点的浙江省第六次全国人口普查主要 数据。杭州市常住人口870.04万 。 ?杭州市人口发展的机制、发展的方式、发展的内容、发展所涉及的 范围都在发生深刻的变化。从更长远的视野看，杭州市人口发展正 在进入一个新的历史时期。 ?杭州作为国务院首批公布的历史文化名城之一，又是重要的国际风 景旅游城市，经济发展迅速，社会环境良好，对流动人口形成了强 大的拉力，吸引着大量的流动人口来此观光、学习、工作和生活。 流动人口对杭州市社会经济发展有着重大的积极作用，流动人口以 空前的规模和重要的作用影响着杭州的经济社会发展。 城市布局形态 从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团 式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成 “一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。 【中心城区】：即一主三副，由主城、江南城、临平城和下沙城组成。承担生活居 住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产 业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 【主 城】：由上城区、下城区、西湖区、拱墅区及江干区西部组成，是全省的政 治、经济、科教、信息、文化中心和旅游中心。中部、南部为商贸、居住生活区， 北部以工业、仓储物流区为主，东部为交通、市政设施区，西部为教育科研、居住 区。湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心（商务中心）。规划城市人口 185万人，城市建设用地167平方千米。 城市布局形态 ? 【江南城】：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业 园区为骨干，产、学、研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。 沿江地区为居住生活区、公建区和远景城市商务中心，南部为商贸、居住 生活区，东、西部为工业区和文教科研区。规划城市人口110万人，城市 建设用地102平方千米。 ? 【临平城】：由临平城区、运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主 的综合性工业城。北部为工业区和配套生活服务区，中部为公建区和居住 生活区，南部为物流区。规划城市人口50万人，城市建设用地46平方千米。 ? 【下沙城】：由下沙、九堡、乔司组成，是以杭州经济技术开发区和高教 园区为骨干的综合性新城。北部为教育科研区，南部、西部为工业区，中 部及东部临江地区为居住生活区。规划城市人口60万人，城市建设用地54 平方千米。 ? 【六大组团】：分成北片和南片，北片由塘栖、良渚和余杭组团组成，南 片由义蓬、瓜沥和临浦组团组成。吸纳中心城区人口及产业等功能的扩散， 形成相对独立、各具特色、功能齐全、职住平衡、设施完善、环境优美的 组合城镇。 城市轨道交通 杭州地铁建设规划的8条 线路，总长度278公里，覆 盖杭州主城区、钱江新城、 江南城、临平、下沙等区域。 1号线由北向