江苏盐城房地产市场年度营销市场年报.pdfVIP

2011 年盐城房地产市场 年报 盐城市龙桥置业有限公司——营销管理部 2011 年1 月13 日 - - 1 - - 投资商 江苏沿海工业品市场经营管理有限公司 开发商 盐城市龙桥置业有限公司 运营商 Add：江苏省盐城市开放大道437 号 Tel：+0515Fax：+0515P.C.：224053 目录 2011 年序言： 3 - 一、市场综述 4 - 一级市场 - 4 - 二级市场 - 4 - 二、城市经济概况 4 - 1、城市GDP 指数 - 4 - 2、社会消费品零售总额 - 5 - 3、人均消费水平 - 5 - 3、固定资产投资 - 5 - 三、政策动态 6 - 1、国家政策综述 - 6 - 2、趋势预判 - 8 - 三、市场分析 9 - 1、土地市场 9 - 2、商品房市场 9 - （1）市场综述 9 - （2）供求关系分析 10 - （3）供应量分析 10 - （4）成交量分析 10 - （5）商品房住宅市场 11 - （6）商业市场 12 - （7）办公市场 14 - 结论： 15 - 四、盐城重点项目盘点 - 15 - 1、住宅项目 15 - 2、商业项目 24 - 3、写字楼公寓项目 29 - 五、地产走势预测 - 30 - - - 2 - - 投资商 江苏沿海工业品市场经营管理有限公司 开发商 盐城市龙桥置业有限公司 运营商 Add：江苏省盐城市开放大道437 号 Tel：+0515 Fax：+0515 P.C.：224053 2011 年序言： 2011年盐城房地产市场在国家限购、限贷等政策的强力打压下，一贯平稳上涨的盐城房地产市场， 在下半年进入了真正的 “冬季”，市场客户总量快速下降，成交越来越难，到四季度，大部分开发商都 感受到了来自市场的巨大压力。 从政策层面看，在 “限购、限贷、增加保障房供给”等一系列调控组合拳打出后，利空政策基本已 经出完；从市场的反映来看，调控的效果基本达到，房价涨幅已经明显回落，国家再出台更严厉调控政 策的理由已不具备。下一步的政策方向，将以稳定当前调控成绩，保证经济和社会平稳发展为目的。因 此，我们相信未来房地产政策，将逐渐由目前的强制性干预，向规范性引导方向过渡，限购令可能仍会 存在一段时间，但政府会根据行业普遍情况进行调整，以保证行业稳定发展。 从市场层面来看，简单开发项目的时代已经过去，由于市场中客户总量的减少，各项目之间的竞争 也更加激烈化，由此带来的开发思路的转变，将由重营销轻产品而向产品与营销并重的方向发展，企业 拿地更加谨慎，开发产品前的调研做的更细，销售过程中对客户心态的把握也将更深入，行业专业性分 工将更明确，专业化程度将更高。 2012年，在股市等投资渠道不畅时，在资金寻找出路的背景下，明年商业地产将被催热。作为三线 城市的盐城，商业地产正处于起步期，2012年也将是盐城商业地产的加速岁月。 2011 年风云变幻，忧喜参半，理性与非理性的博弈. ______沿海国际灯饰城