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江苏盱眙阳光巴黎项目营销推广报告
盱眙阳光巴黎
营销策划报告
陈鑫 戴玉琴 马海芬
2009 年 12 月
录
一、 营销推广战略 1
1、 项目推广基本点分析 2
2 、 项目核心卖点提炼 4
3、 产品差异化市场价值提升 6
4 、 项目营销阶段划分及策略分布 7
(1) 推广时间表 7
(2)营销计划表 8
(3) 各阶段推广策略 9
(4) 广告诉求 27
(5) 媒体组合策略 28
(6) 费用预算 34
(7)广告创意及平面表现 36
二、 销售策略建议 38
1、 销售价格及整体价格体系 38
(1) 甲级写字楼调研 38
(2) 市场比较法定价 38
目录-1-
2 、 销售节奏及销售目标 41
(1) 产品配比定位 41
(2) 销售进度及阶段价格走势 42
(3) 销售阶段所要解决的问题 45
(4) 各阶段销售目标确定 45
目录-2-
盱眙阳光巴黎营销策划 告
随着盱眙房地产市场的成熟和竞争的激烈，尤其对于一个地王住宅项 不仅追求项目的短期利润，更追求企业的长期发展
和品牌效益，因此，项 想象包装、推广成本在不断提高，作为包装推广的投入，不仅视之为营销成本，更视为是一种投资概
念。由于市场竞争的加剧和广告包装推广投入的增加，包装推广的策略、概念、技巧、风格、手段、形式、分配比例等方面都
越来越讲究。在产品力、形象力、推广力三方面下功夫.
公司对项目品质最信心，而策划营销更了解市场，只要两者完美结合，在对项目的认识、对市场的认识、对定位的认识、
对推广节奏的认识等各部门意识形态取得一致，把握市场便能把项 圆满成功的结案。
u 差异化是营销传播过程中最有效的一环，我们的差异化是：超前的理念、绝高的品质、完美的配套、震
撼的规模, 以达到 “蓄水养鱼”和万千宠爱于一身之势。
u 针对地产的特殊性，“组合拳”的打法有很深的学问。应该采取高屋建瓴之势，跳开司空见惯的写字楼
市场，以国际视野，吸引最有价值客户。
u 在达成完美业绩的同时，提升品牌。做到效益最优化，实现创富时代的精英梦想，共铸海西经济发展荣
景。
.营销推广战略
告-1-
盱眙阳光巴黎营销策划 告
1、 项目推广基本点分析
表格1－1：项目基本情况与基本推广点列表
分项 概述 基本推广点
与东方家园、麦得龙 、闽南古镇 、翔鹭国际大酒
嘉禾路延伸段殿前一路西面，石鼓山立交西
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