山西大同市御东新区中高档居住区项目前期策划报告.ppt

大面积围合、具备皇家园林风范的中心园林景观 Thanks! 水岸美墅一层户型图 三房两厅两卫 总建面：138-144㎡ 赠地下室面积：38-47㎡ 别墅感户型 宽景美墅 水岸美墅二层户型图 三房两厅两卫 总建面：156-171㎡ 赠地下室面积：45-52㎡ 别墅感户型 宽景美墅 水岸美墅三层、五层户型图 三房两厅两卫 总建面：121-148㎡ 赠夹层面积：15-44㎡ 别墅感户型 宽景美墅 水岸美墅六层户型图 三房两厅两卫 总建面：121-134㎡ 赠地下室面积：26-49 ㎡ 赠天台面积：最高达170㎡ 注：顶层户型仅有部分带天台 别墅感户型 宽景美墅 东莞金域中央实现别墅感的价值点总结 园林景观 1 强调水景的参与性与情趣性； 2 多个情趣驻留空间分散排布，提供小体量交流空间； 3 景观小品随处可见，活泼轻松； 4 主干道植被呈仪式状，体现私家氛围。 建筑立面 1 立面颜色以浅色调为主，多种颜色共存，营造轻松明快的感觉。 2 多层建筑层次感丰富，建筑节奏感较强； 3 小高层产品呈圆弧状，体现建筑的亲切度； 4 仿木材质的运用，体现原生态。 户型设计 1 户型方正，保障居住的舒适度； 2 利用地下室和夹层，营造空间感； 3 通过阳台、露台和入户花园设计，增大与景观的接触度 营销展示 1 营销活动要档次，为项目形象加分； 2 样板间打造要品质优良，注重细节； 3 展示是传递项目价值的重要渠道，园林、建筑等要能让客户感受。 总占地 15万平米 总建面 46.6万平米 位置 朝阳区朝阳路板块 容积率 2.77 绿化率 30.2% 产品形态 高层 销售均价 一期11500元/平米，二期13500元/平米 配套 双会所、幼儿园、一所中学和社区中央的一条商业步行街 项目特征： “活性空间”户型、园林设计，富于变化； 作为当时区域内稀缺性产品成为业主身份标签； 以强势的产品优势成为当时区域价格领先者。 借鉴案例二：北京天鹅湾 蜿蜒曲折的小路，感受曲径通幽的视觉效果，采用石材路面，突出原生感。 植被高低，错落富于变化，有移步换景的效果，并能保障居住的私密性。 无边界的水塘，强调参与性和自然性。 植被和小品相映成趣，多个驻留空间，满足少数人交流空间。 别墅感园林营造 户型特点： 套型三面采光，客厅及主卧均正南朝向； 总面宽达10米，进深仅为13.6米； 客厅3.7米层高，突显居室豪华气派； 挑高客厅落地大窗，创造极佳采光面。 主卧配备大面积弧形落地窗 主卧卫生间 次卧 阳光厨房 书房或儿童房 客厅6米超宽面宽，3.7米挑高 餐厅 高厅平层户型图 三房两厅两卫 总建面：120-180㎡ 3.7m 2.8m 别墅感户型 高厅平层 户型剖面图 2.8m 3.7m 向上利用空间落差形成宽敞高厅，客厅落地大窗创造罕有采光面，自然光源充分，超大阳光空间提供多种布置的可能。 向上利用空间，也充分考虑到年长者活动不便的基本要求。 别墅感户型 园林景观 1 强调水景的参与性与情趣性； 2 多个情趣驻留空间分散排布，提供小体量交流空间； 3 景观小品随处可见，活泼轻松； 4 园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可保障生活的私密性。 户型设计 1 户型方正，保障居住的舒适度； 2 利用挑空，营造空间感； 3 利用大面积的落地窗、阳台，实现景观空间的延展； 4 增大景观面，减少进深，实现景观窗造型的趣味性。 5 通过多功能房的设置，实现功能空间的细分。 营销展示 1 一些小饰品等传递生活气息，是打动某些客户的重要原因。 天鹅湾实现别墅感的价值点总结 北京 K2清水湾 项目总建筑面积30万平米，由100%托斯卡纳的风情建筑组成，住区将最具托斯卡纳特色建筑以组团形式划分为“汤泉墅”叠拼院落、“森林海洋房”花园洋房院落及“漫香庭公馆”公寓院落。 借鉴案例三：北京K2清水湾 建筑景观 1 高低搭配， 实现别墅感。 2 托斯卡纳风情，富于异域品味。 3 园林设计打破常规，先期呈现园林实景。 户型设计 1 户型多样，从七八十平米一直到一百五六十平米的户型全部供应（高层）； 2 大规模赠送空间，如花台、露台、阳台等； 3 部分赠送空间为二层挑高； K2清水湾实现别墅感的价值点总结 建筑面积：13万多平米； 占地面积：9.3万平米； 容积率：1.4； 物业类型：多层、高层、联排别墅、叠拼别墅。 项目特征： 城市中心豪宅，价格标竿项目； 高层产品“别墅化”设计； 多角度满足业主尊贵感及身份标签的需求。 借鉴案例四：深圳香蜜湖一号 主入口处理方式： 采用原生花岗岩作为项目主入口标志（花岗岩价格约20万）； 主入口打造景观主团，形成视觉阻隔，体现私家府邸（外界难得一窥）； 主入口设置礼宾道，体现尊贵感。 礼宾道