深圳市南山公馆期项目阶段性策略方案.pptVIP

一站式全景生活方式中心关键词： 疯 溜 瘾 偎 秀 疯 溜 瘾 偎 秀 疯 溜 瘾 偎 秀 疯 溜 瘾 偎 秀 疯 溜 瘾 偎 秀 一/路/成/就/所/托 层林尽染，雍容如山 天生 天养 气质 内涵 ［层林尽染，雍容如山］ 层林尽染是公馆形象最有力度的想象 是天生不可复制的原生奢侈 为新时代公馆定度神秘的色彩 也契合现代贵族对于隐的内心迫切需求 公馆应该是居住政治　是社交圈的名片 山足够支撑实力 只是我们把南山公馆的品牌铸造成低调的华丽（另一种从容） 与此同时 如山并非是山的配角 而是一群人的基业思想在时代激进中保持的如山的定力 南山公馆二期usp体系建立 双城公馆（深惠同城） 全景公馆（园林景观，城市景观，公园景观） 浅山公馆（原生山体上的建筑） 行政公馆（小户豪宅的高端商务空间） 流水公馆（小区瀑布与180米深的泉眼） 都市公馆（繁华时尚的商业中心辐射力） 休闲公馆（阔绰户型／步行街／登山道） 项目调性 低调张弛 雍容有度 当代贵仕 购买南山公馆必要条件 藏于浅山的家族美墅 满足内心隐与显的需求 公馆 双城公馆 全景公馆 浅山公馆 行政公馆 流水公馆 都市公馆 休闲公馆 气质 当代雍容 差异 天生公馆 //层林尽染，雍容如山// 　　　　财富之上的涵养 （成就一个家族　实现公馆价值） 1 2 3 纵横BUSINESS 南山公馆商业部分策略 看懂之后 大家兴许觉得有小意思 都市人太多欲望需要释放在工作以外 购物是一种无法禁毒的“瘾” 那么 你不需要自由吗？ 先看看我们的商业辐射图 商业辐射范围 ２.５里半径内的消费人群与其他楼盘业主 周边常住习惯性消费人群 小区住户 可见南山公馆商业是具备优势的 他弥补了片区众多不成器的专业购物场空缺 显然是补血功能 同时为社区配套提升物业档次 但 我们的远景是要打造一个休闲商业的 “可持续品牌符号” 他和普通意义上的商业有所区别 环境优势首屈一指 我们在铸造休闲精神的同时 更多是改变人们的消费方式或方向 恰恰我们发现 欧美商业地产新模式对我们的借鉴意义 Poag是一个社区底商的开发商，他不喜欢到Mall里去购物，可是他喜欢的那些品牌专卖店又都在Mall里， 于是他想到了一个将Mall的专卖店和开放式的底商结合在一起的购物方式。“我先有了这个想法，但我没有能力 一个人实现它，于是我找到了McEwen，因为他有开发Mall的经验。”1987年，他们成立了Poag??McEwen公司， 并创立了他们的第一个“生活方式中心” 起源 定义 Poag??McEwen对“生活方式中心”的定义是，一个开放式的购物中心，商 户是全国最好的专业连锁店和餐饮，为那些每天处于繁忙和压力生活中的人们提供的一种购物体验。 容易到达——开车路程不超过20分钟； 方便停车——顾客可以直接把车停在店铺的门外，并且有充足的停车位。 和商铺间穿越很长的路程，而且还要为车位担忧； 环境舒适惬意； 高级建筑以及吸引人的景观设计和气氛。 Lifestyle Shopping Center Lifestyle Shopping Center。 “生活方式中心” 核心概念推导 特点之一 休闲第一 所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。 该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的， 也是〖生活方式中心〗的灵魂所在。 最创新的地方也就是将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。 验证：南山公馆商业具备休闲优势 环境第一与Shopping mall和传统的商业步行街相比，〖生活方式中心〗更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和环境的舒适、闲雅，与消费者阶层生活品味、消费习惯相匹配。据统计，美国129家〖生活方式中心〗的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5-10%左右，甚至更高。 特点之二 验证：南山公馆商业具备环境优势 规模适中 ?美国的〖生活方式中心〗的规模平均在３-５万平左右。如今国内的Shopping mall 从规模上一般在美国〖生活方式中心〗体量的两倍左右，比较而言， 〖生活方式中心〗从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。 特点之三 验证：南山公馆商业具备规模适中优势 业态专精 ?〖生活方式中心〗将更注重 消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本 的实际性购物需求，两者附加值的差异也因此形成了消费阶层的显著区分。 特点之四 验证：南山公馆商业具备业态专精的规划 消费高端 精神层次的需求创造了〖生活方式中心〗巨大的附加值。高档的环境、 高档的产品和倡导的时尚理念，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。 特点之五 验证：南山公馆商业具备提高片区消费水准前提 开发成本低 ?开发成本低主要有两个原因： 一是