上海叶城路豪装酒店公寓项目营销策划报告.ppt

|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——| 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 蓄水期 开盘引爆 强销期 持续期 样板房开放 房展会 推广主要节点 主要事件节点 销售各阶段 各阶段行销说明 现场包装完成 强销期 开盘期 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 蓄水阶段行销方案 蓄水期10年6月-9月 营销目标 在全市形成一定知名度，主力以增加来电来人量为主，蓄水客户 营销策略 自我造势，高举高打，吸引全市客眼球关注项目 推广主题 Artdeco品质与文化 体现项目高贵的调性 项目artdeco外立面，豪华大堂 推广引爆点 8月底样板房体验区对外开放 老上海摄影展，赠送世博会门票 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 蓄水阶段行销方案 开盘强销期10年9月 营销目标 火热蓄客，开盘热销 营销策略 高举平打，推广调性回归产品，进一步锁定区域目标客户 推广主题 豪华品质，精装修 复式空间 高附加值，高性价比 推广引爆点 Vip卡热销 开盘 爵士音乐会 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 强销期10年10月－1月 营销目标 趁热打铁，完成既定销售目标 营销策略 推广以经营老客户为主，进一步提升项目品质 推广主题 区域潜力 商业配套 高绿化率 推广引爆点 房展会 红酒雪茄品鉴会 12月圣诞活动 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 阶段 10.6－10.8 10.9 １０.10－11.1 销售 蓄水期 开盘强销期 强销期 工程节点 售楼处公开／现场包装完成／小环境改善完成／样板区公开／样板房公开 预售证获得 － 推广主题 项目豪华品质形象树立 Artdeco品质与文化 体现项目高贵的调性 项目artdeco外立面，豪华大堂 产品形象落地，体现高附加值 豪华品质，精装修 复式空间 高附加值，高性价比 产品形象进一步提升 区域潜力 商业配套 高绿化率 主力媒体 户外／报纸媒体／网络／短信 户外／报纸媒体／网络／ 短信／直邮 户外／报纸媒体／网络／短信／直邮／房展会 Sp活动 8月底样板房体验区对外开放 老上海摄影展，赠送世博会门票 Vip卡热销 开盘 爵士音乐会 房展会 红酒雪茄品鉴会 12月圣诞活动 各阶段推广要点小结 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 The end Thank you！ 非凡空间，尊享生活高度 爵版生活空间主义 artdeco，雕刻尊荣时光 爵版生活建筑主义 我的王国，我的行宫 爵版生活阶级主义 区位的快速 空间感的简约 解决居住的梦想 打造一场ARTDECO感官盛宴 营销策略 颠覆郊区小户型传统营销模式 KFC快餐式营销 色香味俱全的中餐式营销 artdeco装饰细节的描述 全方位artdeco感官体验 体现豪华品质生活 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 用耳朵听，生态的奏鸣 用眼睛看，空间的革命 用心体会，生活的真谛 用手触摸，建筑的品质 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 营销手段 从人体的五个感官去全方位体验artdeco生活 感受 看见 触摸 聆听 闻香 全景感官 营销 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 闻香 香水代表一种生活的品味。 不管是男士还是女士，在暗暗的幽香中，都多了一份优雅和淡定。 本案将香水作为礼品，不仅显示出项目优雅尊贵的品质，也和我们的目标客户相契合。 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 聆听 在artdeco中，有着爵士音乐的影子。20世纪20年代被称为“爵士时期”，当时美国artdeco建筑也被称为是“爵士现代主义建筑”，象征着美国artdeco风格的成熟和盛行。 因此在案场可以播放爵士风格的音乐作为背景，体现artdeco的别样风情。 项目定位 营销策略 产品标签 形象表现 推广策略 案名建议 聆听 音乐楼书，在楼书内制作一张带有art deco元素的爵士音乐CD。 看见 Artdeco对于现代装饰有较深的影响，因此建议在未来大堂装饰风格可以走artdeco风格，如用一个色彩斑斓的顶，同时用artdeco的画作进行大堂装饰用于展示。 建议在售楼处、样板房放置若干artdeco风格的画作和雕塑，一方面体现项目的调性，另一方面体现项目的内涵和文化。 豪华公共部位装修， 体现星级酒店品质 豪华酒店大堂 中庭 电梯厅 看见 打造一条具有时尚感国际化的商业街，体现项目完善的内部商业配套 以现场看板展示与嘉宝共用商业配套 用橱窗展示一楼底商未来的商业业态