世联济南翡翠东郡别墅项目营销执行报告.ppt

案例二：万科·假日风景 项目概况 项目规模： 小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人。 项目区位： 郊区与新城的结合处. 上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置 集中了示范区中大部分的公建配套，形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(New Town)。 1.5公里 案例----万科假日风景 万科假日风景定位及客户 项目定位：“新市镇” NEWTOWN 目标客户： 高级白领 中产阶层 实际客户： 20% - 30% 城市花园积累客户，万科品牌追随者 20% - 30% 外籍人（韩、港、台、欧美） 城市中产 案例----万科假日风景 “新市镇”的规划理念 万科假日风景是按照“新市镇”这一规划理念进行设计、配套的。在建筑风格上充满澳洲风情 小区的配套可以归纳一个学区，两条大道，三个中心，四个景区. 8000平米假日广场 4000平米儿童天地 中央广场 71300平米郊野绿园 春申学校 长500米宽18米花园大道 双语幼儿园 社区服务中心 苏豪街区 19000平米 蔚秀湖 假日会 一个学区 四个景区 三个中心 案例----万科假日风景 万科新一代造镇计划—— NEW TOWN 的来源 最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏，为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了“花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设，历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。 New town不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住。 New town具有三个明显的特点： 规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施； 丰富多元的文化形态和景观； 可以持续发展的生态系统 在New town，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（Town Center）的独特魅力。 案例----万科假日风景 新一代造镇项目—— 万科假日风景 携十七年大规模住宅开发经验，上海万科2001年力推新作——万科假日风景。 更大规模，更低密度， 更全配套，更多绿化，更优品质，演绎令人向往的欧美小镇风情，开启万科新一代造镇计划。 选址：新市镇一般选址在那些交通便利，且有充分发展空间的地方。 万科假日风景位于上海四大居住示范区之一——闵行区春申城示范基地，距离地铁莘庄站1.5里，距离地铁莲花路站3.5公里 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????? 路网结构：新市镇社区的路网将引导小区向城市开放。 万科假日风景采用道路分级形式，将通往各住宅入口小区干道分为四级道路，结合花园绿化建造成亲切宜人的步行通道。次要的车行道、街巷及步行道都相互连接。 Town Center(社区中心)：这是社区中具有特殊意义的部位，是鼓励居民步行活动的公共空间，通常可用来进行特殊的社区活动。万科假日风景拥有风格独特的嘉年华式的假日广场（集中商业街），这个宜人尺度的休闲广场， 将购物和休闲的空间自然结合。 案例----万科假日风景 新一代造镇项目—— 万科假日风景 万科假日风景项目揭开了上海万科新一代造镇计划的帷幕，它所宣扬的是更人性化、更现代化、更品质化的生活环境，它所营造的是多元的、开放的、亲切的、温馨的、与国际接轨的社区文化。 为得到更多上海新一代白领及中产阶级的认同，万科将倾力打造这座极具归属感和主题精神的新市镇社区。 完善的配套行政区：没有公建配套的社区充其量只能是一个住宅区，对外部配套的过分依赖会使其成为一个没有活力的睡城。 万科假日风景规划了商业区、学区、文体娱乐区（会所）、行政区（街道派出所、银行、邮局、卫生医疗等），形成了功能齐备的现代家园。 原生态保护：自然景观是新市镇的环保和生态优势。 万科假日风景充分保留原有的河道、树木，小区四周加设10米至40米绿化带，设立70000平米郊野公园、湖滨公园等绿色休闲空间。 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 新市镇的人文精神：多元的、现代的、开放的居民特征决定了新市镇所代表的是一种充满活力的、亲切温馨的生活方式。 万科物业将努力引导形成极具凝聚力的社区文化,使人们对社区产生认同,蒙生归属感。 案例----万科假日风景 配套设施——假日广场 ????????????????????????????????????????????????????????????? 这座步行街式的嘉年华商业广场