湖南邵阳来新居地产项目营销推广提案.ppt

项目备选案名 洛卡美镇 弗莱明戈 对于这样一个项目， 仅仅一个定位， 是不能解决所有问题的， 我们需要与客户沟通—— 阿卡迪亚能提供什么? 不是新邵首席地中海风格建筑 这么表面、简单。 她创造一种全新的生活方式， 她诠释一个关于美丽的欧陆童话， 她带您进入一个原汁原味的异域风情领地， 她将为您呈现一个色彩斑斓的浪漫休闲小镇生活， 她以一种独特的人文氛围传呈一种梦想的生活方式， 项目入市广告语： 在新邵，住在欧洲！ 唤醒，这座城市的荣耀！ 备选广告语： 在整体的传播上， 本项目出售给使用者的， 是他的客户以及同行、朋友对他的认可，以及这个世界中“我是谁”的答案！ 对于本项目推广，成败的关键在这里，难点也在这里 项目入市（8月—10月） 接待中心开放（11月） 1批产品开盘（2012年2月） 控制广告 舆论造势 吸引眼球 层级比较 暗示高度 说服大脑 展示产品 强化差异 打动内心 舆论 新闻报道 广场征名活动 产品推介会 新闻报道 欧洲生活馆体验活动 新闻报道 现场开盘活动 广告 户外、报广 现场围挡 电视广告 楼书 DM 网络推广 现场包装 户外、报纸 楼体条幅 网络推广 楼书 DM 现场包装 户外、报纸 楼体条幅 短信、直邮 楼书 网络 推广节奏 阶段主题 30万平纯地中海城市地标，登陆新邵 在新邵，住在欧洲 品牌入市（5月-7月） 控制广告 舆论造势 吸引眼球 一个城市和她的梦想 新闻报道 企业新闻发布会活动 城市梦想宣言活动 户外、报广 现场围挡 电视广告 网络推广 DM 纯欧洲生活 地理地标 心理地标 城市名片 Thanks 为梦想而努力 置嘉机构2011.05.11 PART3 圆梦 项目案名 阿卡迪亚 来新居地产在地中海找到了梦想的清晰蓝本；阿卡迪亚，地中海一个小城镇，在这里房屋色彩斑斓，花草肆意怒放，在这里发现了一种简单无忧、轻松慵懒的生活方式；体味到了一种宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒的闲适意境——这不正是我们所梦寐以求的生活形态吗？经过长久酝酿，在邵阳北部新邵县，一座以地中海梦想蓝本的欧洲风情小镇——即将呈现！ 现包装规划场 我是谁？ WHO AM I? PART2 解梦 在建筑风格，建筑品质上能形成竞争的对手有那些？ 佳源·城市花园 中心地段，自然景观效应，广场商业，集生活、学习、休闲、娱乐、办公于一体的简欧风格建筑。售价在2400-2600，其体量与成熟度，地段位置与本案形成第一竞争 新邵中心地段主题式商业和休闲娱乐的新地标。 志成·新世界 佘山风景区自然景观效应，低碳生态大盘效应，100亩时代广场，集生活、休闲一体的地中海风情建筑。除建筑风格有一定相似，其他形成不了很大竞争 邵阳首席低碳生态大盘+地中海风格建筑 京都·世纪城 项目占地约712亩，京都世纪城将邵阳人对欧式建筑的钟爱情节、对空间规划的美好愿望、对品质细节的苛求情怀，整合到科学的规划中，充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的和谐共生，努力打造一个“环境改变人性”的文明氛围。 城市新版块运营+邵阳体量最大的地中海风格建筑 京都世纪城 纯居住型物业，风格较为纯粹，其体量与品质有一定竞争 还有这些同类产品， 城市花园诉说他居住、商业、办公、休闲、娱乐所聚变的城市共同体价值 京都世纪城展现他百万平米大盘的地中海风情生活形象 志成新世界强调他巨大自然景观资源体量下的丰富生活 而我们的项目,你有什么不同？ 产品。产品。还是产品。 地中海风情的建筑， 风情商业街、市政广场等多元化的社区配套， 是我们本项目最大的差异化！ 2万平米的城市广场、5万人的市政体育馆，完善的小区配套 地处新邵县连接邵阳市的桥头堡位置，交通便利 总建筑面积约30万平方米，片区属于大规模项目 优势分析（Strength）： 地块平整，有坡地，视野开阔，居住环境良好 离老城区距离合适，既可享受老城区的一部分配套 地中海风情建筑群，使本项目在片区独树一帜，形象鲜明 从目前来讲，由于原规划为工业园区，周边有工厂，生活配套 设施不够完善，可能会对项目的销售产生一定的影响。 目前的公共交通状况不好，造成本区域的出行很不方便。 劣势分析（ Weakness ）： 由于本区域是由工业开发区向经济开发区转化，而本项目又是 改变后的第一个房地产开发项目，故人气不够旺盛，在这一点 上和邵阳市区有较大差距。 发展商在邵阳首次开发项目，在当地缺乏品牌支持 此处为邵阳市到新邵县的门户，邵阳市未来的发展方向将向新邵， 故新邵政府有信心在此处打造新邵县的城市形象窗口。 机会点分析（ Opportunity ）： 随着周边华天酒店、北京地产开发项目的打造，此地段将有条件形 成新邵县的高档住宅与商业集中区。 新邵县目前没有形成集中的有规模的商业中心，本项目可尝试打造 未来新邵的新的集中的商业中