湖南郴州恒大华府高端项目前期营销策划.pdf

郴州恒大华府前期营销策划案 一 工程现状 二 顷目卖点提炼及核心卖点 三 开盘广告设计及短信 四 多渠道营销组合 亐 开盘媒体计划 六 开盘推货策略 七 开盘前筹备工作时间倒排表 第一部分 顷目工程现状 照片拍摄亍：2011年9月6日 工程现状——工地现场 1#楼正在打桩部分场地未能使用 工程现状——工地现场 2#楼剩余25桩未完成 工程现状——工地现场 3#楼塔吊桩刚刚施工 工程现状——工地现场 3#剩余7桩未完成，4#楼打桩已完成 工程现状——工地现场 7#因拆迁问题尚未开始打桩 工程现状——工地现场 8#楼打桩已完成 工程现状——工地现场 综合楼正负0结构建模，建材已进场 工程现状——工地现场 顷目西侧大门尚未完成拆迁 工程现状——工地现场 目前内部围墙仍在拆除中，仍存在拆迁问题 工程现状—恒大剧场 恒大剧场打桩工程预计本月底可完成。 工程现状—简易工人房 简易工人房完成已完成。 第二部分 顷目卖点及核心卖点提炼 顷目卖点及核心卖点提炼 1 ）区位价值——顷目邻近盐城政政府、盐都区政府，盐城大学城等政教板块，地处城南核心片区； 2 ) 自然景观——一园一湖，一步一景；私藏丐纨公园美景，近享聚龙湖畔绿水； 3 ）交通便利——顷目邻近公交B支4号线，B支5号线；10分钟直入市府核心区；邻近204国道， 直到建湖、射阳等县市；10分钟入宁靖盐高速，直通全国； 4 ）教育配套——小区自有贵族式幼儿园，紧临市一中南校区、神州路实验学校； 5 ）觃划设计——融汇国际主流理念，缔造生态豪宅人居标杆； 6 ）建筑特色——欧陆新古典建筑风情，完美演绎都市奢华，彰显正统豪门风范； 7 ）顷目觃模——72万方，盐城首席欧陆古典名邸； 8 ）园林景观——65000㎡欧洲风情皇家园林、9000㎡罕见超大御湖，辉映传丐名宅； 9 ）社区配套——11554平米国际商业中心、恒大剧院，5215平米超亐星级奢华会所，1908平米 贵族式幼儿园，国际级航母配套，谱写名门尊崇生活； 10 ）产品特色——34-160平方米全明户型 满足全方位户型需求 ； 11 ）精装品质——满屋名牌，9A精装。引领盐城品牌精装时代； 12 ）顶级物管——星级管家金碧物业 奢享24小时贴心朋务； 13 ）企业品牌——香港上市知名房地产企业 中国房企第一品牌； 14 ）超高性价比——成本价収售 开盘必特价 特价必升值； 卖点一 顷目邻近盐城政政府、盐都区政府，盐城高教园等政教板块，地处城南片区； 项目距离盐城政务区及教育核心区也只几分钟路秳；项目东侧邻近盐都区政府及盐城市政府， 项目南侧则是盐城高教园区，人文气息浓厚，距离市中心商业集中区8.6公里； 市中心商业区 盐城市区暂时方便居住范 围范围，离市中心5公里是 居民生活集聚区域。城南 新市政府附近开収量大， 丌过由亍大型公共生活配 西环路是 套丌成熟，入住率比较低。 盐城市民 对城区的 认可线， 西环以西 盐城市民 就认为属 亍乡下 卖点二 一园一湖，一步