湖南长沙房地产项目可行性研究报告2010年.pdfVIP

****项目 可行性研究报告 湖南**房地产评估事务所有限公司 二 O 一 O 年八月 长沙**置业有限公司 ****项目可行性研究报告 编制人员名单 项目负责人： 编制人员： 1 湖南**房地产评估事务所有限公司 电话（兼传真）：（0731） 长沙**置业有限公司 ****项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4  一 、项目概况 4  二 、项目开发单位基本情况 4  三 、研究的依据与范围 4  四 、项目主要技术指标 5  五 、研究分析的结论 8  第二章 项目建设背景和建设必要性 10  一 、项目建设的背景 10  二 、项目建设的必要性 12  第三章 项目投资环境 14  一 、政策及宏观环境 14  二 、长沙市基本经济情况 15  三 、长沙市房地产市场分析 18  四 、雨花区房地产市场基本情况 22  第四章 项目市场定位 26  一 、项目产品定位 26  二 、项目目标市场 26  三 、项目价格预测 27  四 、项目营销推广策略 30  第五章 项目选址和建设条件 32  一 、项目地理位置 32  二 、项目建设基本条件 32  三 、项目征地及拆迁 33  第六章 建设规模及功能标准 35  一 、项目建设内容及规模 35  二 、项目功能设施标准 35  第七章 工程技术设计方案 37  一 、指导思想及原则 37  二 、总体规划设计 37  三 、结构 40  四 、给排水 41  五 、强 电 45  六 、弱 电 47  七 、煤气管网 48  八 、消防安全 48  九 、节能 50  第八章 项目环境影响 52  一 、编制依据 52  二 、环境现状 52  三 、项目对环境影响 52  四 、环境治理及保护方案 52  第九章 工程招标和进度计划 54  一 、招标的管理 54  二 、项目招标的范围 54  三 、项目工程进度计划 54  2 湖南**房地产评估事务所有限公司 电话（兼传真）：（0731） 长沙**置业有限公司 ****项目可行性研究报告 第十章 项目投资估算和资金筹措 56  一 、投资估算的范围和依据 56  二 、投资估算的原则 56  三 、项目投资估算 56  四 、资金来源及筹措计划 57  第十一章 项目的财务评价 58  一 、经济评价的原则与依据 58  二 、项目销售收入与销售税金 58  三 、项目盈亏平衡点分析 59  四 、项目敏感性分析 59  五 、财务分析结论和建议 60  第十二章 项目风险分析 61  一 、房地产行业存在的风险和规避建议 61  二 、项目在规避风险方面具有的优势 61  第十三章 项目研究结论和建议 62  一 、分析结论 62  二 、建议 63  附件………………………………………………………………………………………………………..65