湖南长沙振业城期营销推广策略报告.pdf

谨呈：湖南振业房地产开发有限公司 长沙振业城1期 营销推广策略提报 长沙置业通投资咨询有限公司 2011年3月 本报告的技术思路 第一部分 项目认识和理解 第二部分 项目区域前景分析 第三部分 项目市场竞争分析 第四部分 项目整体定位 第五部分 项目产品优化建议 第六部分 项目整体营销策略 第七部分 项目推广策略 Content 第一部分 项目认识与理解 1 项目地理位置 2 项目经济技术指标 3 项目规划 4 项目建筑风格 5 项目产品类型 6 开发商背景 项目区位 本案 项目区位 位于梅溪湖畔，枫林路旁；出则繁华，入则公园 火车站 大 五一 商圈 梅溪湖 学 广场 城 项目整体经济指标 长沙市区超级湖景大盘，整体容积率适中 项目整体规划 低密度、高绿化、水系环绕的高尚宜居大盘 项目整体建筑风格 新古典主义建筑 新古典主义：是经过改良的古典主义风格，新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢， 新古典主义： 镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统 的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 项目整体 复合型产品组合，双拼、联排、洋房、高层，产 物业类型 品过渡细腻，但后期存在较多非湖景单位。 半湖景 非湖景 景 湖 非 项目技术指标： 建筑限高100米 总用地面积806亩； 低：别墅（2-3层）洋房（4 +1层） 容积率＜1.8 ； 高：高层（25-32层） 建筑密度＜30% ； 项目一期 项目一期涵盖双拼/联排/洋房/高层，其中高层占58.7%。通过 产品类型 产品分析，本 报告的重点是如何实现高层的快速销售。 物业类型 户型面积 （㎡） 比例 户数 面积 （㎡） 双拼 330 6.3% 28 9240.00 联排 230 23.5% 149 34270.00 洋房 140- 180 11.5% 104 166