广州淘金项目营销提案.pdf

淘金项目营销提案  Part 1 市场研究与分析 宏观市场分析 中观市场分析 项目竞品分析  Part 2 项目产品分析与定位  Part 3 全程营销策略实施方案  Part 4 营销体系保障 1· 1 宏观市场分析 全国政策分析 广州宏观市场分析 宏观市场分析——全国政策分析 总体成交量下降 限购令短时间取消 无望 价格仍上升 全国宏观市场悲观，因此应该 一房一价 主动出击 房价不回调，后续 的政策将出台 广州能否突出重围？外围资金 首套首付可能提高 是否对广州市场有亯心？ CPI持续上升 货币政策将持续紧 通货膨胀严重 缩 持续多次加息 宏观市场分析——广州宏观市场分析 广州亚运会 世界的广州 珠江新城CBD 九大重点功能区 广州步入国际化大都市的行列 广州房地产市场能给外围资金亯心 市场帄稳 广州中心六区房价上涨动力不减 广州房地产市场 价格低洼 中心六区上涨动力犹在 小结 从全国宏观市场整体上看调控政策会越来越严厉 但从广州宏观市场上看，广州步入国际大都市行 列，因此国际化趋势明显 1· 2 中观市场分析 广州十区土地市场 广州十区房产市场 中观市场分析——广州十区土地市场 广州十区2011上半年土地供应量(万平方米) 25 20 15 10 广州十区2011上半年土地 5 供应量(万平方米) 0 10000 8593 广州中心六区的土地供应 8000 量明显低于其他区域 ，但 6000 4407 成交价格(元) 土地价格远高于其他区域 4000 2603 1956 可见广州中心六区土地资 2000 源的稀缺性 。 0 越秀 荔湾 番禺 萝岗 中观市场分析——广州十区房产市场 现有供应量 250 200 150 现有供