山东淄博巴黎公寓整合推广提案.pptVIP

巴黎公寓整合推广提案 巴黎公寓 我们不能改变项目物理属性 我们所能做的是：赋予新颖的概念 使其在芸芸同质化项目中脱颖而出…… 产品的生活主义 以更高的起点开始来拔高项目 站在引导消费者的角度来审视产品价值 我们思考这个城市的特殊人群 找到筋，续而拨动其灵魂 客群：投资客首次置业人群 综合分析： 投资客：多为政府的公务员或有一定闲置资金的中高收入人群，对国家法律法规较了解，投资相对保守，求稳！ 首次置业者：经济实力相对薄弱，厌倦了蜗居的生活，对生活品质有更高需求，渴望有自己的天地，生活追求时尚、经济独立的城市新贵——布波族！ 巴黎公寓是什么？ 和城市有关，和时尚有关，和现代有关…… 实现自我 是为生活升级的人们提高的资源站点 工资以外的收入，成就感 几十年兢兢业业的工作，期待一次精彩！ 买房不单是买个家 而是对人生有个交代，找到自我 项目解析 项目素质： 巴黎公寓位于淄博市政府重点商业配套步行街， 东西主干道人民路与步行街交汇处南行50米路西98号，西临淄博城市绿肺人民公园、猪龙河，北靠大润发超市，东临山东理工大学、科苑、新元小学。距王府井、银座、美食街、五里桥商圈步行约15分钟，配套设施完善，是淄博主城次商业中心； 合适的包装，合理的推广，将是产品销售的重中之重 诊断 宣传角度：由于项目是商业用房，租金水平低，且项目属于内街（不在主干道上），周边紧挨着居住区租金上浮速度慢，投资收益达不到正常的5%-7%的水平，且物业上涨水平缓慢。 故投资显然不能作为宣传导向 产品定位（概念定位） 城市蚁族蜗居一族 通过这一概念释放，放大市场需求，间接刺激投资客户，续而为其未来收益买单 产品定位： 二、三、四层商业面积(17-69箐英公寓) 精装修（参考装修标准） 中档酒店式公寓 独立物业负责保洁等个性化家政服务 我们将公寓定格为 让人可以轻松的生活 生活在工作、工作在生活 商业部分 街区、时尚达人 摩登女士的时尚加油站 步行街98号城市运营先锋 口号： 销售物料： 海报： 销售定价原则： 市场定价法，建议使用此种方法，即：根据自己的情况，参照市场的价格水平定价，即能保证价格合理，又能避免风险 低楼层（一般在7层以下）要考虑大跳跃定价拔高问题，7层以上要平稳小幅度价格递增。 顶楼价格由于防水和防寒问题，可以适当低于次高楼层价格一些。幅度参照均增幅 小结： 本案属于旧房改造项目，产权30年，整个公寓和周边项目没有可比性，且不成规模，宜低价入市量出，是本案成功的关键。 在包装上制造概念，迅速炒热市场，快速去化，为上策！ 推广策略 形象定位： 青春·捷运·梦想·家 产品定位： 公园旁·步行街·铂金公寓 春暖花开我的生活，我做主！！ 在城市里，总有心累的时候，总是在想，什么时候可以把每天的日子都收藏进闲适的家中…… 大润发、王府井银座生活的第一街区，人民公园繁华宁静一线间，自在享受，怡然自成。 步行街巴黎公寓，我有我家，我有我生活。 私人领地 和蜗居说bye 你也许发现，心情有了改变，思维变了一个方向，纠结在心底烦杂的舒畅了，远离蜗居的嘈杂给自己一片安宁、独立的思维空间，自成一方境界； 巴黎公寓——正如你所想！ 【产品主推语定位： 】 公园旁·步行街·金装公寓 【形象主推语定位：】 青春·捷运·梦想·家 【广告核心诉求：】 小空间，大享受 我们的幸福天堂 巴黎公寓报纸广告诉求  我们的生活还有纯真吗？ 中心城区超大主力租客群，你还等什么？ 视觉表现 【推广计划：】 【广告策略：】 巴黎公寓 箐英置业计划 【传播口号： 】 我的城堡，我的生活 巴黎公寓品牌的5种情调： [体面的] [激发心理 欲望的] [浪漫的] [纯粹自我 享受的] [时尚的] 我喜欢 孤独的 和异性在一起 你也许发现，心情有了改变，思维变了一个方向，纠结在心底烦杂的舒畅了，远离蜗居的嘈杂给自己一片安宁、独立的思维空间，自成一方境界； 巴黎公寓——正如你所想！ 完美空间 我们的甜蜜二人世界 logo 春暖花开我的生活，我做主！！ 在城市里，总有心累的时候，总是在想，什么时候可以把每天的日子都收藏进闲适的家中…… 大润发、王府井银座生活的第一街区，人民公园繁华宁静一线间，自在享受，怡然自成。 步行街巴黎公寓，我有我家，我有我生活。 * 二次包装：我们将从以下三方面阐述 通过项目优势进行概念提升 提升项目概念远远超过投资为卖点的诉求 情感利益诉求贯穿整个项目推广（爱情、幸福、二人世界） 职业房东 唯利是图 是投资回 报的根本 首次置业者：一个上好 的卧室就是 家的全部 他们主要由二大族群组成 ▲高成长性板块：SOHO + 工作室 + show-office ▲