福建南安中骏蓝湾上城营销策划报告.pdf

因项目尚未公开，本报告严格对外保密 目录CONTENT 1.市场气象 2.竞争环境 3.项目分析 4.营销策略 1. 市场气象 1.1 地产大势预判 1.2 南安楼市概览 地产大势预判 1.1地产大势预判 全国房地产开发景气指数趋势 （2008年2月-2009年6月） 2008年 数据来源 ：国家统计局 《2009年1-6月全国房地产市场运行情况》 景气回落/资金链紧张 房价回调/需求方观望 在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓背景下，国家宏 观调控政策作用显现 ，房地产市场景气回落。市场供给方 资金链条绷紧 ，需求方处于明显观望状态，商品房交易量 大幅下降 ，房价上涨幅度逐步放缓。 2009年 小阳春/拿地潮/…… 1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米 ， 同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长 33.4% ；1-6月，商品房销售额15800亿元，同比增长 53.0%。其中 ，商品住宅销售额增长57.1%。 1.1地产大势预判 理性回归 品质为王 经历了短暂震荡的楼市 ，短期内不会回放狂飙 突进的一幕 ，买卖双方都将日趋理性，以建筑 质量为底线的产品品质将成为购买的首要因素。 南安楼市概览 1.2南安楼市概览 实力雄厚 著名侨乡 八大产业 全国百强 三个南安 爱拼敢闯 ■中国经济百强县第49位； ■福建县级 ■南安是著名侨乡， 有30多万遍布全国 经济实力排名第5位； ■2008年城镇居 各大中城市的工商实业人士 ， 330多万 民人均可支配收入17231元， 人均消费 海外侨亲和台港澳同胞 ； ■海内外有三 性支出11550元， 农村居民人均纯收入 个南安 ， 一是福建本土的140多万南安 8061.1元。 人， 一是台湾150多万南安人， 另一个 是东南亚的130多万南安人。 1.2南安楼市概览 城北 远景南安 新行政中心 城西 城市新区 现代化工贸侨乡城市 城南 蓝湾 以江为轴， 北拓南改， 东进西连， 拥江发展