湖南溆浦县裕丰格林新城营销推广策略报告.pptVIP

* 商铺策略二 关键词： 主力店带动 说明： 主力店的进驻可兑现和提升店面本身的商业价值； 同时吸引规划行业内的其他商家进驻，早日完善商业氛围。 * 商铺策略三 关键词： 为客户制订投资收益方案 说明： 计算投资收益方案，使客户对商铺价值和增值前景有更直观的认识； 通过各方面的服务和相关营销模式，确保投资者的投资收益，免除其后顾之忧。 * ?商铺营销 ?业态定位 * 业态定位 关键词： 汽车行业、休闲娱乐餐饮、社区服务业 * 业态定位 THE END THANKS * * * ?营销策略 ?核心策略 * 核心思考： 项目核心优势展示最强化，推广最大化？ * 公关为王 核心策略一 活动公关 社会公关 解决品牌高度问题 解决品牌形象和社会影响问题 软性传播强过硬性广告 媒体公关 * 体验营销 核心策略二 品质体验 过程体验 买房过程的感受将影响 其购买决定 身临其境的感受和体会 项目品质 营造有利的气氛 活动体验 * CRM数据库营销 核心策略三 客户维护 客户挖掘 客户资源是销售的前提 富有感情的营销 传销模式传递 客户关系 * ?营销策略 ?解决方案 * 解决方案一 关键词： 中国人居委员会颁发的“宜居示范小区”奖牌 怀化市宜居示范小区、溆浦最佳居住品质楼盘 说明：媒体大肆炒作，借助政府传播，扩大影响 * 解决方案二 关键词： “裕丰·格林新城”杯篮球公开赛 说明：可采用学校组织或社会公开两种模式运作。 * 解决方案三 关键词： 加强现场展示，提升品质体验 说明： 广告展板重新设计，实现形象提升，增加楼盘核心卖点模拟展示区； 开设建筑材料和相关设施展示专区； 物业管理服务提前介入（服务内容、规范、承诺等）； 营销中心的软硬件、服务规范、形象要求全面提高，提升品牌形象。 * 现场展示图例 * 解决方案四 关键词： 外围导示及看房通道 说明： 工地外墙架设户外广告或喷绘； 售楼部门口设置指示牌，门头以上整体包装，增强冲击力； 张家湾路灯杆重新设计安装； 墙体广告修复； 建筑竣工后在楼顶安装体现项目名称的LED或发光字 * 外围导示和看房通道图例 * 解决方案五 关键词： 样板展示 说明： 提前启动样板房； 能提前完成的道路、大门、绿化、环境等工程尽快完成。 * 样板展示示意图例 * ?营销策略 ?价格策略 价格策略 价格走势 * 价格策略 平稳拉升、缓步过渡 每一次价格提升阶段通过相关优惠措施给市场一定的适应期，然后通过优惠措施的取消实现实质性的价格提升。 确定价格标杆 将大汉商业广场定位项目的价格标杆，与大汉商业广场拉开并保持一定的 价格距离，凸显项目的良好性价比。 整体均价目标：年内销售均价达到1500元/㎡ * 价格走势 时间节点 项目进度 阶段价格 2010.4 落架\准现房 1430元/㎡ 2010.5-6 主体完工,现房 1450元/㎡ 2010.8 园林施工\配套 1480元/㎡ 2010.10--- 小区环境实现 1500元/㎡ * ?营销策略 ?推广策略 推广策略 推广路线 * 推广策略 推广策略： 项目卖点体现最大化 创意原则： 直接明了、通俗易懂 媒体原则： 不求多，求精；不求便宜，求实效 说明： 火车站广告位换到中间位置； 各区域均选择最佳位置。 * 推广路线 第一波:揭开面纱 谁是溆浦环境最好的小区? 裕丰·格林新城 1000万打造新加坡风情水景园林 好环境,当仁不让! * 推广路线 * 推广路线 第二波:盛情邀约 环境好,还是房子好? 热烈祝贺裕丰·格林新城主体完工, 准现房邀您品鉴! * 推广路线 * 推广路线 第三波:正名 用事实说话! 热烈祝贺裕丰·格林新城荣膺溆浦唯一宜居示范小区 * 推广路线 * 推广路线 第四波:精彩绽放 看广告,不如看现房 热烈祝贺裕丰·格林新城竣工交房, 榜样生活即日开启 * 推广路线 * 推广路线 第五波:化茧成蝶 来这里体验新加坡风情 裕丰·格林新城 新加坡风情水景园林 即日起对外开放 * 推广路线 * ?商铺营销 商铺策略 商业定位 * ?商铺营销 ?商铺策略 * 商铺策略一 关键词： 先定位再推售 说明： 科学合理的定位是实现合理商业价值的保障和前提； 引导客户认可投资价值和投资回报，驱动购买； 利于招商。 大地策划 思想兑现价值 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 * 裕丰·格林新城 2010年营销推广策略报告 * 前言 裕丰·格林新城一期于2009年11月15日开盘，至今销售率约42