苏宁南京紫金东郡月营销推广计划讨论稿.pptVIP

1 紫金东郡 5-8月营销推广计划 (讨论稿) 市场分析 政策面 2010年3月份以来楼市政策一览 政策名称 发布时间 发布单位或名称 主要内容 “19条” 3月10日 国土资源部 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。 78家央企退出房地产业务 3月18日 国资委 除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务 暂停各地住房用地出让 3月19日 国土部 国土部要求暂停各地住房用地出让、严禁向大套型住房供地，在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。 中央再次收紧楼市优惠 3月24日 国税总局 明确对两个或两个以上个人共同购买90平米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 二套房首付不得低于50% 4月14日 国务院常务会议 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍，对购买首套房的家庭，贷款首付款比例不得低于30% 地方可限定购房套数 4月17日 国务院 暂停三套以上房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 须一次性公布全部房源 国务院 房地产开发企业应将取得预售许可证的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，名吗标价对外销售 实名制购房 住建部 住建部要求商品住房严格实行购房实名制,未获预售许可项目 开发商不得收取定金。 金融政策 5月10日 中国人民银行 从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。 全国 南京 在一系列调控政策后，全国楼市销售萎缩，4月15日新政后成交量下滑明显，出现楼市“返寒”现象。特别是“五一”期间，在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下，各地楼市普遍遇冷。 北京、上海、深圳等一线城市在五一期间的成交量出现大幅度下跌，房价也出现松动的现象，深圳一家楼盘均价降6000元，依然成交惨淡。 5月上旬南京商品住宅成交暴跌，环比跌幅高达80%，新政成效显现 市场面 新政后南京楼市在成交大幅下跌的同时，商品房价格开始小幅回落，4月14日-30日,部分新开楼盘实际成交价格出现10%-20%降幅，大部分在售楼盘推出了力度较大的打折优惠措施。 二手房市场也出现了一些波动。4月14日-30日南京市二手房日均成交150套左右,交易量较上半月下降40%以上;成交价格下降5%左右。 价格 市场面 地块：NO.2010G13 （紧邻地王保利紫晶山项目） 　　土地位置：栖霞区马群大庄5号(东至凯旋路、 西至规划绿地、北至仙林大道) 　　总出让面积：97396.2平方米 　　规划用地性质：二类居住用地 　　出让年限：住宅70年、商业40年 　　容积率：≤1.2 　　挂牌出让起始总价：40900万元 　　出让楼面地价：3499元/㎡ 5月10日，经过54轮拍卖，朗诗地产最终以7.05亿拿下G13地块，楼面价6032元/平米。 竞争跟踪 朗诗仙林G13地块 一级市场 竞争跟踪 紫气钟山 销售动态： 目前均价：两房公寓14000，三房洋房17500元/平方米左右 紫气钟山目前在售公寓与洋房，面积在60-230平米，已推出房源总去化率80%。 在售公寓基本售罄，预计5月底加推4号楼，洋房去化缓慢，销售率不到50%。 优惠：全额按揭均97折，5月底加推房源另有优惠，具体未定 19 20 3 4 5 9 14 22 21 15 11 18 17 16 10 12 13 2 1 已售完 在售 未售已备案 在售项目 仙龙湾 ：售罄 ：在售 其他未推出 竞争跟踪 销售动态： 目前均价：15000元/平方米左右 在售117-280㎡多层与洋房产品，目前余房仅40套左右，总去化率92%。 三期产品为35-50平米挑高5.4米小户型，预计9月上市 优惠：一次性付款每平米优惠200元，按揭无优惠 在售项目 保利·紫晶山 地址 栖霞区马群大庄6号地块 占地面积 约214000M2 物业类型 多层、洋房、别墅（独栋、双拼） 总建面 约257000 M2 建筑风格