策源上海骏丰嘉天下生活广场商业定位报告.pptVIP

收益的提升 2 EXALT 为南翔商贸、旅游、住宅经济注入新的活力 商业收益 商业与酒店的收益提升 项目增值 项目住宅、酒店式公寓价值提升 产业注入 增加新的经济增长点 旅游经济 促进南翔旅游经济发展 南翔镇 开发商 提升到新的高度 爱 无限 ● 甚至是长三角的亮点！ 爱 无限 ● 是南翔的亮点！ 更是上海的亮点！ 浪漫爱情主题商业 ACTION 《爱 无限》 ● 产品建议 1 ACTION 对本案建筑外立面及相关场景设计进行规划 突出浪漫爱情商业主题 教堂 经典浪漫场景 最浪漫的中央绿地 樱花 浪漫小品 许愿树 同心锁 爱的印记 记忆墙 时光宝盒 精神堡垒 产业导入 2 ACTION 依托商房联行业协会优势，对接上海婚庆产业协会，有效进行产业导入 产业 宣传推广 3 ACTION 将南翔打造成举办婚典新地标 系列的媒体事件营销 项目环境及主题营造 婚庆产业　　　政府支持 让爱无限　　　媒体炒作 浪漫之地　　　社会认同 营销模式 4 ACTION 方案一 售后返租5年8%，返租部分首付款直接抵扣 本案建议采用售后返租模式 方案二 售后返租5年7%，每年租金返租 方案三 返租8年8%，3年首付款抵扣，后5年递增返还， 递增比例7%、7.5%、8%、8.5%、9% 1.0-1.5 沪宜公路 3-4（报价） 金地格林世界 2.3-2.7 古漪园路 2.5-3.5 解放街 2-3 民主街 租金(元/㎡·天) 商铺位置 周边市场租金参考 本案目前租金建议 3-3.5 1F 2-2.3 2F 1-1.2 3F 租金(元/㎡·天) 27098 2710 19750 10250 3160 8.7 3832.5（3年） 3.5 30000 9500 39500 40% 24% 返租8年8% 3年首付款抵扣 后5年递增返还 方案三 20581 2058 15000 15000 2100 5.7 \ 3.5 30000 \ 36000 35% \ 返租5年7% 租金返还 方案二 34302 3430 25000 5000 　\ \ 6387.5（5年） 3.5 30000 20000 50000 \ 40% 返租5年8% 首付款抵扣 方案一 总还款(元/㎡) 年还款额 (元/㎡) 贷款(元/㎡) 首付(元/㎡) 返还租金 (元/㎡·年) 返租租金 (元/㎡·天) 商铺经营收益 租金基价(元/㎡·天) 实际售价(元/㎡) 抵扣售价(元/㎡) 销售报价(元/㎡) 租金返还 售价返还 返租模式 　 方案一 首付款低，便于销售；投资者还款压力大且5年没有租金收益 方案二 投资者无还款压力，首付款高，提高了销售门槛； 开发商经营难度大且经营利润薄甚至要进行补贴返租 利于开发商 方案三 首付款相对较低，投资者可以获得相对较高的返租收益； 前期开发商可以对商铺进行有效培育，后期商业成形后再进行返租，降低经营压力； 利于投资者 双赢 招商计划 5 ACTION 现场招商 活动招商 宣传招商 定向招商 渠道 关系 人脉 直邮 新闻 广告 活动 推介会 爱·无限 入驻 拥有 商家 更大的品牌提升 更好的配套系统 品牌 产业 商机 环境 更多的生意机会 更优的环境资源 婚纱摄影 休闲餐饮 婚纱摄影 婚纱摄影 婚纱礼服 婚庆配套 婚庆配套 KTV 家居 家饰 精品 购物 大型中餐 西式餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 精品 购物 精品 购物 休闲餐饮 生活配套 婚庆配套 中式餐饮 购物 KTV 主力店 酒吧 西式餐饮 休闲餐饮 超市 婚纱摄影 婚纱摄影 婚庆配套 婚庆配套 家居 家饰 精品 购物 西式餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 精品 购物 精品 购物 休闲餐饮 婚纱礼服 婚纱摄影 休闲餐饮 婚庆配套 中式餐饮 购物 KTV 主力店 酒吧 西式餐饮 大型中餐 KTV 休闲餐饮 生活配套 超市 婚纱摄影 婚纱摄影 西式餐饮 休闲餐饮 中式餐饮 中式餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 婚纱摄影 休闲餐饮 婚庆配套 中式餐饮 购物 KTV 主力店 酒吧 西式餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 大型中餐 酒吧 中式餐饮 巴黎婚纱 2000-3000㎡ 龙摄影 1500-2000㎡ 婚纱艺术摄影 主力店 家居家饰家纺主力店 多样屋生活馆 需求面积： 500-600 ㎡ 梦洁 需求面积： 300-500 ㎡ 大型中餐主力店 舒友海鲜大酒店 3000 ㎡ 王朝大酒店 5000 ㎡ 适合举办婚宴、聚会的大型品牌中餐 西式餐饮主力店 金钱豹 加州101 需求面积 2000㎡以上 商家会根据项目进行专业评估 KTV主力店 上海歌城 扬歌 好乐迪 独栋或整层，最少2000 ㎡