西安金领策划赛高街区营销策划.pdf

项目分析 项目分析 项目定位 项目定位 实施计划 实施计划 PART 区域市场 1 区域市场 区域市场 中心商务区初现雏形，经开区地产 开发进入快速上升通道期 新一轮投资建设高潮即将来临，区域投资力度急剧加 政经焦点 大，以市府建设和地铁的修建作为节点标志，经开区域 建设进入加速发展期，中心商务大区初现雏形 开发洼地 区域交通条件的改善以及城市副中心建设对商业、金融、 娱乐、地产开发等的有效吸附，使得该区域成为西安最 具发展和增值潜力的投资和地产洼地，一线品牌开发商 如绿地、经发地产等相继逐鹿经开 区域市场 产业人口客户激增，产业化引发需求多样化 产业影响 经开区制造产业集群初现规模，陕重汽、中钢、中集 等大型实力企业先后进驻经开区，相关配套企业随后 跟进，产业人口成为未来几年的不可忽视的客户增量 需求多样 招商引资的大力增强，入住经开企业加速增多，包 括未来几年区域建设力度的加大，居住和商业及办 公需求剧增，对于住宅、办公用房、配套商业设施 等需求加大 区域市场 高门槛和减收益的双夹棍，多机会和同 质化的风火轮 政策环境 国六条、土地增值税、物权法等相关政策法规的 出台，抬高了开发门槛和难度，减少了开发的实 际收益，房地产开始追求精细化和规范化 市场竞争 未央大道沿线因城市规划的要求，大都为综合性 项目，功能接近，同质化竞争激烈，在产品功能 过关的前提下，如何营造项目独特卖点成为关键 区域市场 场外四张牌：地铁、市府、新入企业团购、 多种开发合作 重大事件 地铁2号线开工在即,市政府新址建设紧锣密鼓准 备中，所引发的商机和建设大蛋糕全国瞩目，地 产企业同样也关注：地铁商机分布强弱如何影响 功能定位， 产业规划 西安产业布局调整,土地价值利用合理化, 06年07年 企业迁移执行力度大大加强,较多城内和二环沿线企 业、中小实力企业搬迁入经开区工业园区, 为区域经 济发展和人气聚集奠定基础，产业迁移引起的企业 团购和商务、办公、日常消费的突增、 PART 地段分析 2 地段分析 地段分析 项目地块项目地块