辽宁金泰城全案营销报告.pdf

总部提报文件 金泰城 全案营销报告 辽宁金泰地产营销中心 2010.4 目录 一、市场状态 二、项目简介 三、客群分析 四、推货策略 五、广告形象 六、营销推广 七、费用明细 目标 ◆ 在短期内迅速有效的占领市场并完成销售任务； ◆ 树立金泰地产在东北市场的领导品牌地位； ◆ 以新的地产运作模式进入区域市场，树立创新地产理念 ，成为新生活方式风向标； ◆ 在新政调控压力下保证资金回笼的速度。 国内市场及政策  多项调控政策出台，促进楼市调整  经济回暖巩固，为楼市发展奠定经济基础 第一季度楼市回顾 供应、成交微降 均价一直攀升  房贷优惠收紧  土地市场供应成交冷清  供求环比减少  房价继续高位运行  一季度经济环境概述 今年第一季度，随着经济形势的逐步好转 ，经济运行良好。同时，由于去年同期 受金融危机影响，大部分指标对比基数较低，多项数据环比涨幅较大； CPI、PPI连续3个月转负为正，其中，份结构性因素和季节性因素更把2月份CPI 增幅推向高位；进出口额与去年同期相比有大幅增长；固定资产投资量放大，基础 建设加快，同时房地产开发投资环比上升；  经济环境整体回暖，有利于楼市的发展，一定程度促进了楼市交投活跃，但仍 有赖于经济环境的进一步稳固。预计后续经济环境将继续好转，为楼市发展提供更 好的环境。 ——1个月内央行两次上调存款准备金率共  金融财政政策 1% 央行1月12日宣布，决定从2010年 1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2月 12日，央行再次决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 短短1个月内连续两次上调准备金率。央行严控市场流动性的姿态明显。 影响 影响  目前发展商资金相对充足，准备金率上调幅度也较小， 短期内对楼市直接影响不会太大，但是上调存款准备金率彰 显流动性收紧的信号，未来信贷/加息的调整也可能陆续出 台，“紧缩银根”将影响到企业和个人的信贷，对市场构成 较大的冲击。  1月份开始，已有多家银行收紧房贷利率优惠，春节前夕 央行发布再度调高存款准备金率的消息，使市场增添了更多 观望情绪，楼市上“看客”增多，春节楼市更为平淡；但长 远存款准备金率上调对楼市的影响较小。  金融财政政策 ——四大国有银行均已取消首套房贷利率7折优惠 继2月3日，中行表示将首套房贷利率的打折幅度从7折下降至8.5折后， 4月1日起，农业银行也表示。从4月 1日起，将首套