辽阳市中南·望京花园第一期营销整合案.pptVIP

中南.望京花园 09年整体经济走势 国内生产总值前三季度217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。 分季度GDP，一季度增长 6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。 分产业，第一产业增加值22500亿元，增长4.0%；第二产业增加值106477亿元，增长 7.5%；第三产业增加值88840亿元，增长8.8%。 消费者信心指数 全国城镇投资额比去年同期增长（%） 1-4月：30.5 1-5月：32.9 1-6月：33.6 1-7月：32.9 1-8月：33.0 1-9月：33.3 各项经济数据显示当前经济社会发展情况好于年初的预期,回升向好的趋势得到巩固。 所有数据均来自于国家统计局官方 一、房地产开发企业完成投资及增速情况 所有数据均来自于国家统计局官方 二、商品房销售面积和销售额增长情况 据以上房产业数据分析，可以看出目前中国房地产市场正平稳、有序的处在逐步回升阶段。同时，根据2009年前三季度各行业经济数据显示我国经济社会发展情况较好，回升向好的趋势得到巩固。 辽阳市市近年房产行业概况 2008年1-11月辽阳市地区房地产开发投资28.6亿元，同比增长27%。其中，商品住宅投资20.6亿元，增长12%。商品房施工面积241.3万平方米，增长16.5%；竣工面积20.4万平方米，增长-41%。商品房屋销售面积64.9万平方米。商品房销售额18.25亿元，商品房平均价格2811元/㎡，增长23%。2008年11月末商品房屋空置面积31.7万平方米。同比增长-38.1% 截至2009年3月末，全市房地产新开工面积30万平方米；商品房销售面积6.7万平方米；销售额1.89亿元。 前4个月，全市完成房地产施工面积112.5万平方米。其中，住宅地产84.4万平方米，商业地产12.5万平方米，工业地产12.1万平方米，其它配套设施3.6万平方米；新开工建设房地产项目13项，建筑面积61.5万平方米，增长1倍；商品房销售面积12.2万平方米，销售额4.2亿元；出让土地53万平方米，增长44倍，成交价款5.3亿元，增长25倍。 今年4月，辽阳市市的房地产业逆势而上保持了较快的发展势头。恒利公司哈大快客回迁楼、沈阳郁民公司城中村改造、白塔二建金福小区和新华路中段五组团、益友公司紫丁苑二期等房地产项目均已开工建设。 4月春季房屋交易会大获成功，日期从原定5天延期到10天，15家开发企业进场参展，参展面积达185万平方米，共成交新建商品房451户，总成交面积42817.6平方米，金额1.3亿元。 今年6月，辽阳市第八届房屋交易大会共有13家房地产开发企业进场参展，参展面积达96万平方米。房交会期间前来参观、选购商品房的市民达5万余人次，成交新建商品房290套，成交面积为20566平方米，成交金额为6329.49万元。 辽阳市房地产现有开发理念与模式 房产（主指住宅）在发展过程中是由一系列演变过程发展到今天，这里将其初分为三个阶段： 第一阶段：能用于居住的房产；该阶段强调能够居住就行，能挡风遮雨。比如，筒子楼，单幢住宅等。 第二阶段：能舒适住的房产；该阶段已经有舒适的概念，对舒适有一定的要求。比如，已经开始追求设计、绿化的开放式或封闭式小区。 第三阶段：住的舒适的房产；该阶段房产开发追求的是人文景观，一种文化，一种意识形态，一种精神。 目前辽阳地产整体发展情况来看，已开发的楼盘和在建的各项目没有走出传统的居住理念，基本上只属于房产业发展的第二阶段，停留在满足居住的基本需求上面，还未意识到可以通过居住来改变现有生活方式；正因为这些因素的存在，致使辽阳市场现有地产项目整体档次不高，社区建设还处于绿化阶段，生活便捷度依然停留在起步阶段，作为辽宁中型城市的辽阳虽然处于经济的高速发展期，却缺乏与经济发展速度以及人们精神追求相吻合的房地产项目。 辽阳市房产市场所缺少的正是房产发展中的第三阶段的住宅，能够给人舒适，能够体现人文景观，一种文化，一种意识形态，一种精神的住宅 辽阳房产市场分析 辽阳市区域位置分析 辽阳市位于辽东半岛城市群的中部，属于地市级城市，全市总面积4731平方公里，中心城区面积约281.7平方公里，人口约70万，2010年规划总人口为80万； 辽阳市交通发达，长大铁路、沈大高速公路贯穿南北，距大连港332公里，距营口鲅鱼圈港162公里，距沈阳桃仙国际机场60公里，全市公路网四通八达。 随着城市经济的不断发展与扩充，使得作为地市级城市的辽阳迎来了新一轮的城市高速发展期，城市发展潜力大。 辽阳市经济分析