长春市光电信息产业园地块规划设计构想（初步研讨方案）.pptVIP

光电信息产业园A14地块规划设计构想 （初步研讨方案） 2010年7月 总目录 第一部分：地块规划背景 第二部分：规划设计指导思想 第三部分：定位与规划设计说明 第一部分：地块规划背景 1、光电信息产业园分区简述 综合服务区 软件外包 汽车电子 动漫网游 光电子 生态休闲区 吉林省光电信息产业园采用组团式生态模式布局，包含“两个功能区”和“四大产业基地”。 一、规划范围 2、地块简介 A14地块位于综合服务区 占地面积59902㎡ 规划建筑面积29951㎡ 容积率0.5 绿化率50% 产业园区中心位置 低密地块 综合服务区 项目地块 二、区位条件 A14地块的开发依托净月经济开发区及光电信息产业园区的基础平台之上。 A14地块 光电信息产业园 净月经济开发区 作为集生态旅游、科技文化、高新产业和生活为一体的省级开发区，净月经济开发区各项经济指标在吉林省47个省级开发区中位于前列，已经成为长春市主要经济增长点之一。这将为光电信息产业园区及A14地块的未来发展提供基础性保障。 1、净月经济开发区 同时也应看到，在地理位置上，净月仍属于距离中心城区较远区域，对项目的成功运作与成熟发展将产生明显制约。 长春市中心城区 2、光电信息产业园 作为吉林省重点打造项目、长春市工业升级的重要载体，光电信息产业园集政策优势、地理优势、生态优势、人文优势于一身，产业园的开发与发展，A14地块将直接受益。 同时，产业园开发周期较长，这也为地块前期开发带来巨大压力。 三、交通状况 路网较为发达，交通条件较好，有助于工业园区同外界连通，提高运作效率。 光电信息产业园区位于长春市政府附近 西邻城市主干道人民大街 北靠环城高速公路 第二部分：规划设计指导思想 一：规划原点 建设集中化半独立式工业园区，遵循“项目导入服从于功能定位”的规划概念，运用控制型详规手段，对地块发展进行宏观控制，保障园区土地的合理开发利用，从而推动产业园经济的健康良性发展。 二：规划原则 协调统一 合理结合 统一规划 分步建设 生态环保 可持续发展 从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域优势、提高市场竞争力相结合，与区域改造和产业结构调整相结合。 规划充分注重实施的可操作性，在统一规划的前提下，适应市场经济规律的特点，预留较强的弹性和应变力，实现开发一片、建成一片、获效一片。 在园区布局、基础设施、建筑物构造和工业过程中，全面实施清洁型建设及生产。将生态环保作为规划的重要指导思想，最大限度降低对区域生态系统造成的影响。 根据产业园区及地块情况，参考国外及国内其他城市的成功案例，探寻本案的开发思路。 三、开发思路 四：成功案例借鉴 北京丰台园总部基地 总建筑面积：140万㎡； 每栋1200—6000㎡，独体独栋、独立产权、独立冠名； 千余套每套面积约30-50㎡的总部小公寓； 总面积约60000㎡六星级酒店； 健身中心、国际医疗诊所、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等配套设施。 项目概况 总部基地效果图 企业入驻情况 入驻企业约900家，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等，平均注册资金约9000万元。 总部基地实景图 北京丰台园总部基地 年技工贸总收入400亿元； 年上缴财税不低于30亿元； 创造10多万个就业机会。 企业创收情况 总部基地实景图 北京丰台园总部基地 总部基地成功因素分析： 凭借距离京四环、京深高速等干道较近的交通优势。 引入商务花园模式，打造50%高绿化率的花园办公环境； 借助北京中关村科技园区的聚集效应； 依靠“三年内免征所得税”等诸多政策支持的强大后盾； 初步定向：本着把光电信息产业园打造成“东北丰台园”的发展方向，在A14地块“试点”商务花园模式，打造出具有商务性、标志性、生态性、灵活性、智能化的商务花园。 案例小结 结合北京丰台园总部基地的成功因素，寻找本项目成功开发的关键点。 进一步分析商务花园模式，探求其可行性。 2、商务花园的起源 商务花园（Business Park）最早可以追溯到埃比尼泽·霍华德 （Ebenezer Howard） 的“田园城市”理念 。 在霍华德的倡议下，英国第一个田园城市——莱奇沃思于1903年在距伦敦56公里处开建，1920年又在伦敦附近的韦林开始建设第二座田园城市 ，此后，欧洲各地纷纷效法。 3、商务花园的形成条件 商务花园 办公 需求 多元化 城市 结构 变化 产业 结构 变化 城市外沿不断扩大，城郊交通、环境条件改善 高科技产业在产业结构中的地位日趋显著 传统商务已不能满足所