青岛远雄国际广场商业项目布局设计营销推广策划.pdfVIP

遠雄國際廣場 遠雄國際廣場 Farglory Intl.Plaza Farglory Intl.Plaza 2008.06.30 [远雄国际广场] 地 址：青岛市市南区香港中路26号(近青岛市政府) 土地面积：13,414平方米 建筑面积：約138,489平方米 销售面积：地上商場約33,986平方米，地下1樓商場約5,535平方米 办公約33,864平方米， 酒店公寓約35,565平方米,地下約29,640平方米(車位) 规划说明：地上42层，地下5层 建築密度: 42.65% 容 積 率: 7.16 产品说明：商业百货、5A办公楼、高档酒店公寓及地下车库 开工日期：2007年 7月 竣工日期：20010年12月 [概况与背景 ] [概况与背景 ] [项目概况] [项目概况] 该项目位于青岛市南区香港 中路以南，海丰路以北，黄 青岛市政府 金广场以东，贵都会展中心 以西，建设用地面积13414.2 黄金广场 香港中路 平方米。 贵都会展 中心 用地性质为商业金融用地可, 远雄国际广场 五四广场 适当兼容酒店式公寓,公寓规 模控制在总建筑面积的30% 以下。 奥帆基地 [项目背景] [项目背景] 该项目已于2007年由青岛市规 划局核发了《建设工程规划许 可证》，批准地上建设规模为 96084.7平方米。 随着青岛市经济的飞速发展以 及奥运会的临近，青岛城市建 设也日新月异。原设计方案已 有部分不适合青岛市城市发展 的需求。因此，业主委托设计 院在保持原方案大功能布局不 变的基础上，对局部功能和空 间进行优化和修正。 [週邊環境] [週邊環境] 選址於青島市市南區香港路26號。該區域為市區繁華地段、黃金地 帶，是青島市政治、文化、物流、商業中心。項目北臨香港中路、 東側為貴都大飯店、南臨金都大廈，西側為山東外貿工藝集團。 項目所在地具有得天獨厚的地緣優勢：南距大海不足 1000米，2008 年奧帆賽場一覽無餘；臨近青島市政府和市南區政府；周圍有多家 高檔購物中心 “佳世客” 、“陽光百貨” 、“ 家樂福” 等；周邊雲集了青島 大部分五星級酒店—“頤中假日大酒店 ” 、“麗晶大酒店 ” 、“香格里拉 大酒店” 、“海天大酒店” 。另外，項目周圍金融、科技教育及休閒健 身等公建設施均十分便利。 [設計理念 ] [設計理念 ] 造型策略／青岛自然元素 海。帆。风。浪。云 海向陆向 双向开展 。 (一) 创造新海向城市景观 (一) 创造新海向城市景观 遠雄國際广场北臨香港中路，東近五四廣場， 南靠海豐路。“乘風破浪會有時，直掛雲帆濟滄 海”遠遠看上去，建築就象游戈在美麗的青島的 風帆，迎接著 08年奧運帆船比賽的到來。 建築主體由弧型圍合而成，指向蔚藍的海面， 片片撥開，使得風帆形象更加生動。 在滿足各項功能的合理性、先 進性和高效率的前提下，以輕 盈、飄逸的建築形態作為設計 核心,塑造一個具有鮮明的標誌 性和時代氣息的綜合性建築， 展現了青島嶄新的建設風貌。 (二) 创造新陆向城市景观 海洋之钻 空中城市客厅