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青岛黄岛区项目报告中建楷昕·北京 2008.10 目录 一、项目介绍 二、城市简介 三、市场状况 四、现状分析 一、项目介绍 1、项目简介 案 名：中建·紫锦广场 位 置：青岛市开发区井冈山路与紫金山支路交界处 物业类别：公寓、写字楼、商业 建筑类型：高层 占地面积：33353平方米 总建筑面积：85000平方米 地上建筑面积：72906平方米 容 积 率： 2.79 楼层状况：2个楼座，一幢30层的办公楼和一幢33层住宅。 均 价： 5964 (已售部分) 开盘时间：07年12月29日 入住日期：09年3月 2、整体布局 3、项目区位图 4、交通情况 距机场直线距离约38公里。 周边路网发达，紧邻主干道香江路、井冈山路，出行方便。 公交1、6、15、21、22、25、26、30、801经过本项目。 5、周边配套 教育环境：香江路(香江路小学、机关幼儿园)、井冈山路(黄浦江路小学)、长江路(青岛理工大学、中国石油大学) 医疗卫生：香江路(香江医院)、武夷山路(开发区第一人民医院) 商业环境：香江路(利群购物广场、长江商厦、吉韩商厦、百利来商场、海滨超市、苏宁电器)、井冈山路(银鹰购物广场)、长江路(佳世客购物中心、瑞泰利群购物广场、佳家源超市、新华书店) 休闲娱乐：香江路(同乐迪、开心一百、大家乐、吉米斯达KTV等)井冈山路(宝岛会、东海龙宫洗浴中心、三方水夜总会、英派斯健身俱乐部、澳柏圣都女子美容健身俱乐部)、武夷山路(酒吧一条街)、长江路(2008商务会所) 其 它：各大银行、邮局、酒店和餐饮店一应俱全。 6、景观资源 开发区唯一的市政公园——马濠公园，位于项目的东侧。 7、销售情况 二、城市简介 1、城市概况 青岛是中国东部重要的海滨城市、港口城市和经济中心城市。 青岛现辖七区五市：市北区、市南区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、即墨市、胶南市、胶州市、平度市、莱西市，总面积10654平方公里，截至到2007年底全市常住人口为838.67万人。 2、历史概况 青岛是一座历史文化名城，中国道教的发祥地之一。 6000年以前这里已有了人类的生存和繁衍。 东周时期建立了当时山东地区第二大市镇--即墨。 秦始皇统一中国后，曾三次登临现位于青岛胶南市的琅琊台。 汉武帝曾在现位于青岛市城阳区的不其山“祀神人于交门宫”，并在胶州湾畔女姑山祭天拜祖设立明堂9所。 1891年6月14日(清光绪十七年)，清政府在胶澳设防，是为青岛建置的开始。 1897年11月，德国以“巨野教案”为借口派兵强占青岛。 1914年第一次世界大战爆发，11月，日本侵占青岛，取代德国对青岛进行军事殖民统治。1919年，中国近代史上著名的“五四运动”便是以“收回青岛”为起因。 1922年12月10日，中国收回青岛，设立胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。1929年7月，设青岛特别市。1930年，改称青岛市。 1949年6月2日，青岛解放。 1994年被列为全国15个副省级城市之一。 3、经济指标 4、15个副省级城市经济指标 5、经济走势 青岛市经济快速提升，每年超过15.5%的增幅增长。 青岛市三产比重为5：52：43，二、三产业比重较大，发展速度较快。高新技术产业是第二产业的主导力量，占增加值46%。第三产中旅游业和房地产业平分秋色，占增加值的50%。 6、消费情况 居民收入水平大幅度提高，社会零售总额也高速增长，零售商业需求会大大增加。 根据目前的人均GDP水平，商业有郊区化发展的需求。 7、黄岛区简介 黄岛区是中国山东省青岛市所辖的一个市辖区。总面积274.1平方公里，总人口55.3万，其中户籍人口32.7万。 黄岛区拥有天然良港和一流的港口设施，前湾港已建成年吞吐能力2900万吨的杂货码头、国内唯一能停靠第五代集装箱货轮的专用泊位、规模为亚洲第一、世界第二的矿石专用码头。 8、黄岛区的产业 青岛开发区以发展外向型经济为主，石油、化工、化纤、机械、电子、建材等六个主导产业，初步形成了新兴工业基地的基本框架。 产业群：以齐润和华润中转油库、乐意液体油、壳牌油气为主导的石油产业群；以乙烯、橡胶为主导的化工产业群；以高合化纤、罗纳化纤、菱东纺织为主导的化纤产业群；以汽车活塞、摩托车和农用汽车为主导的机械产业群；以三美电机、松下电子、澳柯玛工业园、海尔工业园为主导的电子产业群；以浮法玻璃、彩色玻璃、特种玻璃为主导的建材产业群。 六个产业在全区工业总产值、工业利税和出口创汇中所占比重高达80％、83％和90％，为开发区提供了强大的发展后劲。 9、黄岛区的交通 黄岛通往青岛的交通目前主要依靠2条轮渡及胶州湾高速。 2010年以后，黄岛与青岛间的海底隧道和海湾大桥都将建成，大大缩短了黄岛和青岛之间的距离。 青岛海底隧道 隧道北起点在团岛