高通智库金科房地产项目标杆企业研究报告2011年.pdfVIP

房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 高通智库 房地产标杆企业研究  高通智库 2011 年 7 月 17 日 金科地产：洋房之父，A 股借壳上市  摘    要  电话：(0102/3  金科在房地产开发中始终秉承“做好每个细节”的经营理念，   注重个性和产品创新，从2002 年开始,金科每年至少有一到两 邮箱：gt@  种新产品处在成熟期，同时亦源源不断地推出新产品，并用新   产品去创造市场，用老产品去巩固市场。 网站： 金科集团的产品以设计新颖、质量优良、物业管理服务贴心而 著称，所开发的项目获得国家知识产权局授予的“带空中院馆 的住宅”、“夹层住宅”、“楼房（原创中国）”、“别墅级 洋房”等四项专利，拥有“花园洋房之父”、“民居文化旗手”、 “中国住宅产品专家”的业界美誉。 高通智库是一家房地产研究综 合服务商，依托其独特的信息收 金科的成长依托于重庆。龙湖和金科都是深耕重庆多年之后才 集与整合体系、专业的分析能 开始扩张全国的，两者在发源地重庆市场都有一定的占有率。 力、科学的研究方法和丰富的研 近三年来，龙湖和金科都分别是重庆市场的第一和第二。 究经验，持续为客户提供及时、 公司对于其中期发展规划（2011-2014 年）为：以优化客户体 高效的研究服务。 验来提升产品溢价能力，通过产品标准化、优化流程来提高开 发效率，从而综合提高产品竞争力。 把握市场调整机会，完 善战略布局： ①巩固、扩大长三角、华北、湖南区域的竞争 优势； ②成为重庆房地产市场的领跑者（2014 年争取市场占 有率超过 10% ），中国西部地区的地产龙头企业（2014 年争取 区域规模第一、综合盈利能力第一）； ③争取成为全国10 强 地产企业。 金科在2008-2010 这3 年内花在新增土地上的金额逐年上升， 从20 亿到 56 亿到 76 亿，可以说一直在为上市做准备。金科 的拿地基本采用挂牌的方式，近3 年内只有 2 次股权收购，1 次招标、1 次拍卖，都是北京的地。金科在二三四线城市拿地 较多，在这些地区，金科特殊的拿地方式是与地方政府签署拿 地协议，