成都陴县土地整理合作协议.docVIP

郫县安德镇土地整理合作协议（固定） 甲方：郫县土地储备中心 乙方：******有限公司 为紧紧把握住成都市被确立为全国统筹城乡综合配套改革试验区历史机遇，推动郫县安德镇作为我县统筹城乡综合配套改革试验区先行区的发展，甲、乙双方在坚持公开、公平、公正及平等互利原则的基础上，经友好协商，就共同实施郫县安德镇、郫筒镇统筹城乡互动建设项目达成以下合作协议，以期共同遵守。 第一条 合作区域范围 1．1安德镇泉水村开展土地综合整治，面积约7363.5亩（范围见附件一）； 1．2安德镇城镇道路、管网等基础设施（详见附件二）； 1．3郫筒镇建新区461亩经营性土地整理（详见附件三）。 第二条 合作内容 2．1甲、乙双方合作内容为城乡互动建设，包括安德镇泉水村土地综合整治、安德镇城镇基础设施建设、郫筒镇建新区土地整理。 2．1．1安德镇泉水村土地综合整治包括：农民新居建设、846.24亩农村居民点等集体建设用地的拆迁、全村7363.5亩土地进行田、水、路、林、村等的综合整治以及蔬菜基地等农业产业化项目的建设。 2．1．2安德镇城镇基础设施建设包括：安德镇城镇道路、供水、排污、电力、天然气、通讯、光纤等管网及自来水、污水处理厂等其它公共设施建设；天府商贸城二期建设。 2．1．3郫筒镇建新区土地整理：利用安德镇泉水村土地综合整治后取得的461亩挂钩周转指标，对郫筒镇建新区集体土地进行依法征收，并将土地进行开发整理、包装后，以市场方式出让。 第三条 合作方式 3．1甲方负责提供并实施第一条约定区域范围内的土地资源及工程建设。 3．2乙方负责投入第二条约定合作内容所需全部资金，并须满足本协议约定的项目开发建设的时间和投资规模要求。 第四条 合作开发时间 4．1 2008年1月至2010年6月 第五条 土地供给 5．1对双方合作整理的郫筒镇建新区461亩经营性用地，原则上2008年12月出让200亩，2009年12月前出让余下261亩。 第六条 主要开发成本 6．1本项目总投资约为人民币98827.9万元，主要构成为：安德镇泉水村土地综合整治费用，安德镇城镇基础设施建设，郫筒镇建新区土地整理和项目规划设计、管理、不可预见费等四部分。 6．1．1安德镇泉水村土地综合整治总成本为36291.9万元。主要包括：项目拆旧区拆迁补偿费、农民新居建设费、农村土地综合整治费等。 6．1．2安德镇城镇道路、管网等基础设施建设总费用为28325.6万元。主要包括：道路建设费、管网建设费、自来水和污水处理厂建设、以及天府商贸城二期建设费用。 6．1．3郫筒镇建新区土地整理、包装总成本为21298.2万元。主要包括：集体土地征收费、地面附着物拆迁补偿费、安置房建设及其它费用、上缴各项规费、整理范围内基础设施建设费等。 6．1．4规划设计、管理等费用以及不可预见费用为12912.2万元。主要包括：项目的测量、规划设计、工程监理、竣工验收、业务管理等相关费用、以及不可预见费。 第七条 付款进度 7．1，乙方在本协议签订15个工作日内将总投资款中首批资金5000万元，转入甲方以书面形式指定的帐户。 7．2乙方在本协议签订2个月内将第2批资金1亿元转入甲方指定帐户。 7．3乙方在本协议签订半年内将第3批资金3亿元转入乙方指定帐户。 7．4乙方在本协议签订一年内将第4批资金4亿元转入乙方指定帐户。。 7．5乙方在本协议签订18个月内将余款转入乙方指定帐户。 第八条 开发进度 8．1区域测绘： 8．1．1甲方委托测绘机构对上述三个项目土地进行测绘，并向乙方提供测绘报告，该项目工作于2008年 月 日前完成。 8．2区域规划设计： 8．2．1本协议签定后，甲方于2008年 月 日完成安德镇泉水村土地综合整治规划、农业产业化规划及天府商城二期规划并提交乙方，乙方进行优化调整；乙方于2008年 月 日完成安德镇城镇和郫筒镇建新区控制性详细规划，交由甲方报郫县人民政府审批后实施。 8．3各项目进度安排： 8．3．1安德镇泉水村土地综合整治项目实施时间预计为2008年1月初—2009年6月底，农民新居预计于2009年12月竣工； 8．3．2安德镇城镇基础设施建设工程预计于2009年6月完成； 8．3．3郫筒镇建新区集体土地征收、地面附着物拆迁、补偿、安置、以及200亩土地的依法出让，预计于2008年12月全面完成。其余261亩土地于2009年12月前依法出让。 第九条 收益及分配 9．1郫筒镇建新区经营性土地以市场方式出让后的土地收益按“收支两条线”原则进行管理。 9．2甲方依法出让郫筒镇建新区的经营性开发用地后，应给予乙方投资进度成本16%/年的固定回报，乙方不再参与收益分成。 第十条 扶持政策 10．1若乙方依法竞得郫筒镇建新区经营性用地，甲方按 元/㎡收