天津合生创展京津中央别墅项目整体营销思路.pptVIP

高尔夫活动物料定稿 【大城】 纯墅大城 实力规写新高端 关键词： 体量——万栋低密度纯别墅大盘，中国罕见 高端——纯别墅规划，高端人群聚合地 成熟——万余高端业主常住，世外桃源享墅生活 【配套】 八大配套 世界顶级生活场 关键词： 综合——度假、休闲、商务、社交、生活、沉淀多功能于一体 顶级——五星级凯悦酒店；华北第一高尔夫球场；亚洲最大和式汤池；中国臻玉、佛品第一宝库…… 【产品】 多级别墅 新高端人居随心选 关键词： 紫 溪 台 ——私人宫殿 尊享城央藏珑瑞脉 紫 京 府 ——首府别墅 社交商务大境秘场 庄园壹号——庄园独栋 温泉里的度假天堂 【服务】 五星标准 中国唯一凯悦管家 关键词： 赠送服务团队——专属世界级私人贴身管家服务团队 凯悦服务体系——首次无缝植入凯悦酒店五星级服务 辉煌生活排场——为业主预约、代办各项私人服务 【地缘】 京津之央 中国影响力核心 【品牌】 合生创展 巨笔擎划时代版图 【大城】 纯墅大城 实力规写新高端 【配套】 八大配套 世界顶级生活场 【产品】 多级别墅 新高端人居随心选 【服务】 五星标准 中国唯一凯悦管家 中 国 影 响 力 时 代 生 活 场 全新生活模式 对接政商人群 需要一个道具将京津别墅区的六大价值讲清楚： 形式建议1：《京津中央别墅区读本》（楼书形式） 形式建议2：折页形式 物料用处：现场赠送客户资料/北京我爱我家门店摆放/ 盈科中心巡展点/活动赠送/业内赠送 【第二部分】 营销推广策略思路 适量推广 + 高端活动 + 圈层营销 （7月底—9月中旬） 树立市场新形象 （9月下旬—10月） 吸引关注+参与 （11月—12月） 目标客户精准营销 整体营销思路： 第一阶段 营销主题 下半年营销阶段划分 时代生活场 中国影响力 第二阶段 营销主题 首府别墅 中国首献 第三阶段 营销主题 中央私人宫殿 游戏度假社交 7月 8月 9月 10月 11月 12月 阶段划分 营销主题 主要工作 营销目的 ①媒体广告出街 ②网络区域炒作 ③物料筹备到位 ①16号地面市 ②现场包装到位 ③样板区开放活动 ①圈层营销开展 ②506高端产品面市 ③配合系列促销 以广告出街和媒体炒作，将“京津中央别墅区”的全新形象传递给市场，以引起关注促进成交。同期配合伟业特殊渠道工作开展，系列全新物料筹备到位。 以16号地及506样板区及样板间统一开放为阶段工作重心，组织大型开放活动，以参与活动吸引到访促进成交。 经过前期的广告推广和大型活动，结合客户资源资料、意向客户跟进和老带新挖掘，营销工作重点逐渐转移圈层营销，借圈层营销方式搭建高端客户体验平台，继而促进销售。 【第三部分】 营销阶段划分 以及具体执行建议 第一阶段推广 京津中央别墅区 时代生活场 中国影响力 推广主题 7月底至9月中旬 推广演绎1 合生创展+京津中央别墅区LOGO组合 京津中央别墅区 决策中国影响力 左右 逢源 左望首都，右守渤海，稳享中国经济第三极崛起势源 合生创展，择中国政经影响力之央，巨笔倾著纯别墅领地 域含果岭，庭望凯悦，96℃天然温度洗熨时代伟人思想 中央私人宫殿、商务社交首府、百年庄园独栋 时代生活场，万千风华，于此齐映 名流圈 生活场 全新社交模式 紫溪台LOGO 三千万级中央私人宫殿 紫京府LOGO 千万级政商首府别墅 庄园壹号LOGO 庄园式精装温泉独栋 Success Influence A totally new lifestyle 天时 地利 推广演绎2 合生创展+京津中央别墅区LOGO组合 京津中央别墅区 时 代 生 活 场 享京津一体化发展，循环渤海经济崛起之势 合生创展·京津中央别墅区，占中国第一政经圈，以中央之位瞩目时代 25000亩疆域之内，五星级凯悦酒店与27洞国际高尔夫相映生辉 马术、游艇育培新亚贵族；终身教育体系定制家族知识传序 万余别墅风华齐映，社交、度假、养生、沉淀，齐聚时代生活场 名流圈 生活场 全新社交模式 紫溪台LOGO 三千万级中央私人宫殿 紫京府LOGO 千万级政商首府别墅 庄园壹号LOGO 庄园式精装温泉独栋 Success Influence A totally new lifestyle A、渠道配合 B、现场工作 C、软文配合 媒体推广建议： 平面媒体：以财经、航机、奢侈品杂志对接高端客群，减少常规推广； 直效媒体：DM直投、短信数据库营销； 形象媒体：现有户外广告利用；合生国际大厦围挡出街； 业内媒体：北京《安家》/《红地产》软文，加强业内口碑传播； 自有资源：天津合