中国房地产市场研究-周报（2016年25周）.pdfVIP

2015 年第25 周 （6.15-6.21） 一、本周关注 1、关注焦点：一线城市房价普涨 国家统计局最新数据显示，70 个大中城市尽管接近 60%的城市房价环比下跌，但一线城市房价涨幅惊 人。5 月份北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4 个城市环比平 均分别上涨 3.0%和 3.8% ，最高涨幅分别为6.7%和 6.3% ，创造单月环比城市上涨历史纪录。 2、业内观点： 近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。以上海为例，土地市场非常活跃，中 环附近土地楼板价达 3 万元/平方米已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交 价格；另一方面，高价拿地之后，要想有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能 成为区域之最，由此促进房价上涨。 ——陆骑麟，德佑地产研究主任 虽然楼市进入 6 月，成交也出现回调，但市场情绪并未受太大影响，市场不乏看高一线者。在这股惯性 下一线城市还有上行动能，不过基于淡季来临，上行速度或将趋缓。一方面开发商在整个市场刚回暖时比较 保守，但随着市场购买热情被持续释放，开发商会适度加快推盘节奏，预计 9、 10 月份将是集中供应爆发 点。 ——卢文曦 ，中原地产研究咨询部经理 一线城市楼市在 6 月份趋于平稳的基础上，下半年也将难以再现4-5 月份“狂飙式”上涨的走势。支持 这一判断的重要理由就是，股市财富效应这个短期扰动因素将迅速衰减。今年以来，一线城市股票总账户和 新开户占比分别达到 26%和 33% ，去年7 月份以来股指大幅上涨带来的财富效应，驱动短期楼市购买力迅 速提升，这是近期一线城市房价“任性”上涨的重要原因。 ——李宇嘉，深圳市房地产研究中心 1/ 7 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 165.4 ，环比下降 70.8%。其中经营性土地供应面积环比下降 73.2% ， 非经营性土地环比下降 68.2%。本周土地供应可造 316.2 万平方米的建筑面积总量，环比下降 63.3%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 400 300 200 77.3 88.1 100 0 4.27-5.03 5.04-5.10 5.11-5.17 5.18-5.24 5.25-5.31 6.01-6.07 6.08-6.14 6.15-6.21 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积 122.0 万平方米，环比下降 47.6%。其中经营性土地环比上涨 56.4% ， 非经营性土地环比下降 89.1%。本周土地成交可造260.3 万平方米的建筑面积总量，环比下降 16.0%。 图 2 ：土地市场近8 周成交面积比较 单位：万平方米 400 300 200