中国房地产市场研究-周报（2016年26周）.pdfVIP

2015 年第26 周 （6.22-6.28） 一、本周关注 1、关注焦点：央行时隔七年出 “双降”组合拳 6 月 27 日，中国人民银行宣布，自 28 日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷 款基准利率下调 0.25 个百分点，分别至 2%和 4.85%。这是时隔七年，央行再次选择同步降息降准。也是 自央行2014 年 11 月开通本轮降准降息通道以来，第四次降息、第三次降准。 2、业内观点： 此次政策调整的基本特点，体现了数量型工具与价格型工具同步运用，总量性政策与结构性政策并举， 预调与微调兼顾。此次政策调整之所以并未普降金融机构存款准备金率，主要考虑是 6 月末预计银行体系超 额准备金保持在 3 万亿元左右，货币市场利率达到历史低位。因此，更多地通过降低下调利率以实体经济融 资成本、定向降低存款准备金率以优化金融资源配置结构，是政策调整的重要出发点。 ——陆磊，央行研究局局长 “双降”既不会对股市有根本性改变，对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现 出色，比如北京、上海、深圳；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市南京、杭州、武汉、成都等；该 压力大的，仍然压力巨大，当然至少比去年这个时候要好的多，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线 城市。 ——丁祖昱，易居(中国)控股有限公司执行总裁 降息、降准并非直接针对房地产市场，但对于房地产市场的利好作用是明显的。从此轮前三次降息的情 况来看，每次降息都会带来成交量的攀升。此次降息已经是自 2014 年 11 月这波行情的第四次降息，随着 降息次数的增加，对成交量的提升作用可能会出现递减的情况，不过，随着楼市传统淡季 7 月份即将来临， 此次降息无疑是给 7 月楼市注入了更多的“正能量”。 ——陆骑麟，德佑链家市场研究部总监 1/ 8 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 159.3 ，环比下降 3.7%。其中经营性土地供应面积环比下降 7.7% ，非 经营性土地环比下降 0.2%。本周土地供应可造 306.4 万平方米的建筑面积总量，环比下降 3.1%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 400 300 200 87.9 100 71.4 0 5.04-5.10 5.11-5.17 5.18-5.24 5.25-5.31 6.01-6.07 6.08-6.14 6.15-6.21 6.22-6.28 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积 280.9 万平方米，环比上涨 130.2%。其中经营性土地环比上涨 51.9% ， 非经营性土地环比上涨 577.1%。本周土地成交可造 517.4 万平方米的建筑面积总量，环比上涨 98.8%。 图 2 ：土地市场近8 周成交面积比较