金融危机下对中国房地产业的宏观调控研究.pdf

金融危机下对我国房地产业的宏观调控研究 摘 要 房地产业长期以来被定位为我国宏观经济的支柱型产业，具有产业链长、关联度大的 特点。房地产业在国民经济中具有举足轻重的地位，房地产业的问题不仅是一个行业的问 题，更是中国宏观经济的问题，社会的问题。近年来，房地产行业投资过热，土地价格不 断攀升，房价快速上涨使房地产市场受到越来越多的争议。尽管中央出台了一系列的宏观 调控措施，却始终没有使房地产行业走上平稳健康的发展轨道。 在受国际金融危机冲击的背景下，地产经济先于其他实体经济受到国家政策支持。在 国家实行适度宽松的货币政策和积极的财政政策后，房地产行业吸引了大量资本，重新推 高了被前期宏观政策积累效应打压下来的房价。在这场席卷全球的金融危机中，我国经济 受到的主要影响是实体经济，尤其是出口型实体企业。在实体经济尚未复苏的情况下，国 家这一时期出台救市的宏观调控政策存在一定误区。 本文首先阐述了房地产行业与宏观经济的关系，即房地产行业发展与宏观经济发展的 相互作用机制。介绍我国对房地产业宏观调控的手段及其作用机制，其中主要包括金融政 策、税收政策、土地政策以及其他辅助政策的是如何影响房价走势的，并以此为依据分析 如何运用宏观调控手段达到调控房地产市场的目的。回顾我国十多年来对房地产市场的宏 观调控政策，并结合时代背景对政策所取得的效果加以简要分析。在受全球金融危机波及 的形势下，我国出台了一系列救市措施。本文对这一时期国家的宏观调控做以简要回顾， 并分析政策对房地产市场的影响。基于此，对我国目前房地产业发展中存在的问题进行详 细分析和阐述。然后重点评价了在金融危机背景下，我国宏观调控的政策效果。最后，在 前文分析的基础上，结合我国的现实情况，提出对我国房地产宏观调控的政策建议，以保 证我国房地产业健康有序发展，从而确保我国宏观经济在全球金融危机的波及下仍能保持 较快平稳运行。 关键词 金融危机，房地产，宏观调控 RealEstate ofChina’S The onMacro-control study Crisis the ofFinancial underBackground Industry Abstract estate isof national industry Asa inChinese economy,real industry leading innational a role eco∞my．1№ other huge andis associatedwith industries，playing 南rce lli龇y theoneofnational the also estateisnot anissueof industry,but iS呲ofreal only realestate