房地产开发公司申请项目贷款调查报告.docVIP

关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告 XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。有关调查情况及贷款可行性分析如下： ? 一 、公司概况 （一）公司名称：XXX公司 （二）成立日期：XXXX年XX月XX日 （三）经营年限：XX （四）公司地址：XXXX （五）经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。 （六）公司类型：XXX （七）投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。注册资本出资明细如下： 出资人出资额出资比例出资总额XXXXXX万元XXX%XXX万元 XXXXXX万元 XXX%（八）公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。应授权总经理或者股东代表本公司。 （九）主要管理人概况： 法定代表人: XXX,其简历为 总经理：XXX，其简历为 （十）行业经历： 公司于XXX年XX月成立， “XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。 （十一）借款人银企合作情况以及在我社结算情况 主要结算户所在行帐号年结算量年日均存款基本帐户????一般帐户????????XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。 通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。 ? 二、贷款用途 1、贷款需求 XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，??有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。 2、按揭需求 整个项目完工后的建筑面积23746.56m2，其中可销售的住宅面积18086.97 m2，车库2904.24 m2，销售金额至少达11750万元（住宅均价6500元/m2，不考虑车位的销售收入），届时住宅按揭将在我社办理。预计我社需提供配套按揭贷款额度6500万元，按揭的具体成数、年限按联社（珠农信联发〔2009〕42号）文件执行。 ? 三、项目可行性分析 （一）项目取得情况 该项目位于XXX，通过XX工程款取得，土地XX金额为2191万元，加上增加容积率256万元，土地合计价值为2447万元；该地块已办里了房地产权证（证号：粤房地证字第XXX号）。????????? （二）项目开发资格 （1）项目已经**市建设局批准取得了单项房地产开发企业《资质证书》。 （2）公司开发的项目具备了完整的开发承建手续，已经**市有关部门规划、设计、方案的审批经已通过并取得了“四证一书”，其自有资金3172万元，占工程总投资的55％，符合省联社规定的达到项目总投资的40%及以上的要求。 其“四证一书”及有关文件明细表如下： 文件明名称编号证件日期备注建设用地批准书???建设用地规划许可证???建设工程施工许可证???建设工程规划许可证???房地产权证???资质证书???（三）项目建设规模和建设内容 1、项目名称：XXX 项目占地面积：7304.95平方米 项目建筑面积：23746.56平方米 项目建设周期：建设周期11个月。 2、项目建设内容 用途面积（m2）占总面积的比例备注地上建筑住宅18086.9776.17％?架空层1009.614.25％?配电、物业用房175.40.74％?小计19271.9881.16％?地下建筑车库2904.2412.23％?人防1319.925.56％?通讯、其他设备用房250.421.05％?小计4474.5818.84％?合计23746.56100％?（四）项目工程进度及施工安排 项目预计开工时间约为2009年2月，建筑工程建至可预售约在2009年11月，主体竣工约在2010年1月，配套建设工程包括水电安装、消防、小区道路、园林绿化工程完成需至2010年4月，交付使用约在2010年12月。 （