项目开发建设协议.docVIP

? ? ? 莲花湖项目建设协议书 ? ? ? ? ? 甲方： 乙方： ? ? 2014年8月27日 ? ?? 莲花湖项目建设协议书 ? 甲方： 乙方： ? 为提升风景区形象与品质，根据市规划委员会于2014年1月29日审议同意的正门区改造规划方案（市规委会会议纪要[2014]1号）和2013年12月31日甲乙双方签订的《项目开发建设协议》（以下简称“开发建设协议”）的约定，甲乙双方就莲花湖项目开发建设事宜，一致达成协议书如下，以共同信守。 1、????? 总则 1.1????? 项目建设 甲方将莲花湖项目委托乙方投资、开发建设。 1.2????? 项目位置 项目位于 1.3建设内容及规模 ??? 莲花湖项目土地征收动迁面积约18.2万平方米，规划用地面积约16.4万平方米，水面面积约7万平方米（详细面积以批准的规划设计面积为准）。项目建设内容包括莲花湖、瀑布、**景观带、**景观道路（环湖道路）、316省道部分路段改道及管网等工程。 1.3????? 建设周期 ??? 在土地征收、动迁后并取得开工手续，即开工建设，项目工程建设周期为12个月。 2、????? 项目开发建设模式及资金来源 2.1????? 莲花湖项目的开发建设资金除甲方已投入的动拆 迁费用外，其余资金由乙方负责筹措并投入。 2.2????? 甲方同意将莲花湖项目规划用地中紧临项目地块划出5万平方米建设用地的土地出让金，抵顶乙方投入的莲花湖项目用地征地费用（包括动迁费用、排迁费用及报卷费用等各种费用）及项目工程建设费用，不足部分，由项目方自筹并承担费用。上述5万平方米土地为商业服务业建设用地，规划指标、建设内容以政府规划部门审批为准。 2.3????? 项目用地的征地费用由乙方以借款的方式支付给甲方。甲方在上述5万平方米建设用地挂牌出让后用返还甲方的出让金退还给乙方。 ??? 三、 设计 ??? 3.1乙方应按国家规定的技术规范和设计标准以及适用法律法规进行本项目工程的设计及项目实施所需的其他前期工作（包括但不限于可研、环评报告及其批复、地质勘察、项目备案或核准批复等有关前期工作），并确定有相应资质的设计单位进行本项目方案设计和施工图设计，并承担相应费用。 3.2乙方应对由于乙方原因造成的本项目设计中的任何缺陷负责。 3.3乙方应根据正门改造区的总体规划及使用功能要求，依据国家规定的设计规范和技术标准，委托有相应资质的设计单位进行本项目的设计，设计风格要与风景区总体规划保持一致，莲花湖平均水深不小于2米。 ??? 3.4设计主要内容：项目规划方案、莲花湖及配套设施方案及施工图、瀑布方案及施工图、**景观带方案及施工图、**景观道路（环湖道路）、316省道部分路段改道、市政管网规划及工程设计。 ??? 3.5在本协议签订后30天内，乙方向甲方提交项目规划设计方案；在规划设计方案经甲方确认审批后60天内，乙方完成全部施工图设计。 3.6乙方应根据甲方确认审批的方案及国家相关的设计规范和技术标准进行施工图设计，并提供给甲方及具有审查资质的专门机构进行建设前审查并获通过。如果在施工图设计中需要对方案设计进行重大变更则应提出变更理由，有内容变更的施工图设计，必须经甲方批准方可据此施工。 ??? 四、建设 ??? 4.1 甲方的主要义务 在建设期内协助乙方依法办理有关政府部门要求的与本项目有关各种项目批准、手续。 4.1.1协助乙方办理与本项目实施有关的各审批机构和监管机构批准文件。 4.1.2负责办理建设用地的征地审批手续及拆动迁工作。 ??? 4.1.3协助乙方开展项目建设所需要的临时通水设施、临时用电设施、通路等工作。 ??? 4.1.4提供甲方已经持有、为乙方履行其在本协议项下义务所需的有关项目设施的资料、文件和记录。 ??? 4.1.5经甲乙双方同意，对于前期甲方已投入的动迁费用乙方不承担任何偿付责任，但该费用可计入项目建设总成本核算。 ?? 4.2乙方的主要义务 ??? 乙方应按照所有适用法律法规和建设程序以及本协议的要求，负责本项目的工程建设，并承担工程建设的风险，包括： ??? 4.2.1在本协议计划的开工日期或之前，开始工程建设，在本协议计划的竣工日期或之前竣工。 ??? 4.2.2乙方应根据适用法律法规和基本程序，通过建设管理部门规定的方式选择有相应施工资质的承包商进行项目施工建设，在施工工程中安装的所有设备必须是全新的，使用的所有材料必须经检验是合格的，并承担相应费用。 ??? 4.2.3进行施工前准备，及时提供所有必要的施工设施； ??? 4.2.4按照适用法律法规选择有相应资质的监理公司进行项目建设施工的全过程监理，并承担相应费用； ??? 4.2.5在项目建设过程中，乙方在签署、取得或完成各种合同、审批等文件后，应于5个工作日内将相应的有关项目建