上海市商业银行房地产信贷风险控制探究.pdfVIP

上海市商业银行房地产信贷风险控制研究 摘要 90 年代，日本房地产泡沫崩盘，今年以来，美国次贷危机迭起。 纵观历史和当今，房地产泡沫所引发的危机，总成为一个国家经济发生 逆转的“罪魁祸首”，而这其中，又尤以房地产贷款所引发的金融危机 成为众矢之的的导火索。 反观国内，随着近几年房地产行业的高速增长，泡沫之论此起彼 伏，而上海，作为当今中国房地产少数的几个热点之一，更成为这场风 暴的中心。07 年以来，节节攀高的房价丝毫没有抵挡住购房者的热 情，膨胀的需求背后则是银行信贷的强力支持。但是，这种支持，随着 各种调控措施的出台，特别是07 年以来加息政策的不断推出将在08 年 集中兑现，又如何承担巨大的还贷风险，成为当前上海各大商业银行急 需面对和解决的潜在风险因素。 本文基于上海商业银行应对房地产贷款潜在风险的现实需求，结合 上海商业银行房地产信贷风险控制之现状分析，针对上海商业银行房地 产信贷风险特征和发展趋势，从国外商业银行房地产信贷风险控制的经 验分析入手，探讨研究了如何构建在整体信贷风险预警机制下特别针对 房地产行业的商业银行房地产风险预警体系的设想，并以 PF 银行三个 真实的信贷案例分析为基础进一步提出了建立完