工期定额讲义.pptVIP

* * * 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 一、2009年工期定额颁发的两个文件 1、京建市[2009] 797 号 2、京建发〔2010〕255号 二、编制依据 1、现行的相关法律、法规； 2、现行设计标准和质量验收规范； 3、2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》； 4、1998年《北京市建筑安装工程工期定额》； 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道交通工程。 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 2、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综合水平比98定额提高10%。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综合水平比88定额提高15%。 四、2009年工期定额的适用条件 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、以满足总承包工程合同为主，兼顾专业分包的施工内容，总工期的计算以总体工程为依据，专业工程分包的工期依据专业工程相应定额确定。 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时，不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建工程。 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期 装 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除工程的工期。 3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包时含在建筑工程工期中。 4、执行了新的建筑面积计算标准： GB/T50353-2005，与北京2001定额建筑面积计算规则的不同： 　①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计一半面积。 ②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 ③幕墙作为维护结构的建筑物以幕墙外边线计算建筑面积。 ④外墙有保温的以保温层外边线计算建筑面积。 六、2009年《北京市建设工程工期定额》重点讲解 （一）建筑工程 1、包括民用建筑工程、工业及其它建筑工程、专业工程三部分。 2、引入最大工期概念。 3、总原则 ①设置项目原则以满足总承包合同为主，以单项工 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 程来划分，充分体现总包管理，兼顾专业分包的工期； ②单项工程工期定义：指单项工程从基础工程挖土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑工程全部工程内容，符合合同约定竣工条件，提交竣工验收申请报告之日止所需的全部施工日历天数。 ③工期主要以签订合同的形式确定，如果同时承包多个单项工程，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期。 2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 两个单项工程时：T T1+T2×0.35 三