分化加剧 破冰在即【2011上半年刊中原地产及研究部分析报告】.pdf

目录 目 录 1. 市场发展—分化加剧 破冰在即 2. 标杆房企—资金趋紧 策略降价未雨绸缪  销售跑赢大势 海外融资频繁  购地支出减少 偿债压力较小  资金链紧而不崩 宏观调控成外部冲击  行业整合加剧 实质性降价即将蔓延 3. 土地市场—表现冷清 计划宏大推地加速  现状：成交低迷 地价下行  机会：推地放量 选择增多  后市：配建为主 相得益彰 4. 新房市场—限购难松 新房市场分化不匀  限购力度空前 市场萎靡前行  限购松紧不一 区域市场有别  政策难言放松 复苏周期拉长 5. 二手房市场—政策从严 二手楼市流通受限  限购限贷加压 二手成交低迷  租赁成交活跃 租金屡创新高  政策左右楼市 量价交换加速 6. 写字楼市场—成交活跃 租售价格平稳上涨  经济回暖明确 租金持续上涨  投资资金流入 量价加速攀升  推地力度加大 商办用地占比提升  未来成交稳步增长 租售价格涨幅放缓 作者： 程澐 、张海清、刘渊、彭博、谢莺、林欧文、瞿安新、许芹、季峰 电话: 8621邮件: ccpr@ ©2011 版权声明：本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测 均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组 织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原集团研究中心”，且不得对本报告进行 有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对 任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 2011 年 7 月 18 日 1 1.市场发展 分化加剧 破冰在即 延续了过去两年以来的严厉调控，2011 年伊始，中央各部委及各地方政府又纷纷出台了更为 严厉的“限购”和“限贷”政策，这一极具行政干预色彩的限制政策笼罩了今年整个上半年的 国内房地产市场，从而使此轮调控更加升级。然而，在持续通胀的背景下，虽然各地房价过快 上涨的势头受“政策市”的影响而有所遏制，甚或部分城市房价松动迹象有所显现，但全国范 围的大幅降