2006年房地产融资报告下.pptVIP

房地产预售融资的总结和相关的法律法规 总结 传统的国内房地产融资方式，被广泛应用，在现阶段仍就是国内开发商常用的融资方式。 由于对预售条件的限制，甚至未来有可能取消商品房预售制度，其未来前景勘忧。 目前国内要求取消商品房预售的呼声越来越高，考虑到预售确实带来许多问题，这种融资方式可能在一段时间后取消。 主要的法律法规 《中华人民共和国城市房地产管理法》 建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》 《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》修正） 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十 融资租赁 融资租赁是在分期付款的基础上，引入出租服务中所有权和使用权分离的特性，租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式，俗称“以租代售” 。 目前国内尚未出台《融资租赁法》，融资方面法律主要通过《中国合同法》来约定。 这里讨论的融资租赁尚不是真正意义上的融资租赁，在这里是指通过租赁进行融资的方式。 一些是最近出现的几种具体方式。 融资租赁的方式－租赁融资 （1） 租赁融资，出租人与承租人租赁双方对租赁物业签订长期租赁合同，出租人以长期租赁合同为依据，向金融机构申请长期抵押贷款。 这种融资方式在国内开始于一些外资银行，如东亚银行，做法是对收租性物业进行抵押贷款，贷款的金额会参照物业未来的现金流，目前国内部分银行（如工商银行）也开展本项业务。 本方式适用