2010年重庆大学城项目定位报告.pptVIP

项目整体发展建议 占地面积：70.87亩 建筑面积：14.18万方 容积率：3.0 占地面积：61.02亩 建筑面积：10.17万方 容积率：2.5 占地面积：67.38亩 建筑面积：11.24万方 容积率：2.5 项目由三个地块组成，地块散，容积率不能组合，从左往右分别为3.0、2.5、2.5，地块容积率偏低，建议在各地块内均规划洋房+高层产品； 根据调查，在洋房+高层社区，洋房利润相对较高，为达到本项目的利润最大化，因此建议地块内规划洋房产品最大化，另以高层适当拉高地块容积率。 洋房容积率： 根据市场分析，结合项目地块，建议项目洋房产品容积率在1.1左右（参考金科阳光小镇）。 高层容积率： 本项目高层为迎合洋房的开发，高层为地块辅助产品，以拉高地块容积率及丰富产品形态为开发宗旨； 高层产品观整个洋房社区，同时观科技学院内部景观，视野开阔，因此对本身景观资源要求不高，容积率建议在4.6-5.0左右。 设： 为洋房占地比例，其中洋房的容积率为1.1； 为高层占地比例，其中高层的容积率为4.6； 根据公式得出：U8-15-1地块洋房约占项目总用地的46.8%，而高层约占项目总用地的53.2%。 目标函数： 通过建立二元一次等式方程组，求解洋房及高层所占比例（在中渝大学城U8-15-1地块的占地比例）。 目标假设