华坤道威2010年10月22日杭州原筑壹号酒店式公寓产品定位报告.pptVIP

现代风格典型个案—同方国际 地理位置：江干区秋涛路和艮山西路交叉口，浙大华家池校区北侧 占地面积：4862平方米 总建面积：40000方 容积率：8.2 总户型：651户 产权：50年 开发商：同方联合控股集团 物业公司：浙江南都物业物理有限公司 物业费：4元/平米·月 装修标准：2500元/平米 户型：40—50方 项目描述：由1幢28层的主楼和5层裙楼构成精装修大堂，4.8米中央挑空设计 ，配置VRV中央变频空调 内廊式平面布局，户型基本呈矩形、扇形，内部功能区间采用以下几种常规布局形式： 卫生间/厨房 卫生间/厨房 卫生间/厨房 OR OR 客厅 卧室 卧室 客厅 客厅 卧室 户型无特色、且部分户型无阳台 现代风格典型个案—同方国际 1 2 3 现代简约的建筑风格与极富时尚感的外立面协调统一，同时在室内融入了部分新古典主义的元素：如墙面典雅的暖黄色、在浅色的大背景下少量运用深棕色；令紧凑小户型完整性更加，简单中不失奢华感。 现代风格典型个案—同方国际 同时， 酒店式公寓应该根据风格的不同而形成各种风格分区，将相同风格的房源设置在同一层或较为集中，避免风格混杂而降低了整体形象增加施工难度； 酒店式公寓的使用是从公共走廊开始的，其风格也应该得到自然而然的衔接，避免突兀之感。因此在做法上应将大堂、楼层公共走廊、房源风格整体考虑，使楼层公共走廊的整体风格与酒店式公寓的风格基本一致，使得风格之间相互独立又衔接自如，使项目整体品质得到提升； 精装修风格建议—其他 简洁现代的装修风格或许会给人乏味、生活不便之感，加之体贴入微的细节配置方能使本案实现真正意义上的拧包入住。。。。 我们这样做产品细节 一般酒店式公寓都有电磁炉、微波炉之类的，我们不但有这些，我们还有刀、锅、铲、砧板等； 一般酒店式公寓都有餐桌，我不但有，而且我们还有碗、瓢、盆、盘、红酒杯、白酒杯、啤酒杯以及漂亮的桌布； 一般酒店式公寓都有茶几，我们不但有，而且我们还有漂亮且有个性的烟灰缸； 一般酒店式公寓都有写字台，我们不但有，而且我们还有漂亮的笔筒和笔； 我们还有漂亮的垃圾桶、个性的毛巾架、挂钩，甚至还有牙杯等等； …… 我们不仅仅做产品细节， 而且我们的细节或艺术或生态或可爱或充满科技感或充满情趣或有纪念意义，…… 总之，他们很漂亮，很精致，但是不求贵。 我们这样做特色主题 一般的酒店式公寓，也许很奢华，很豪华，所以他们会很贵，但我们这里也许只是比较时尚； 一般的酒店式公寓，也许会很平庸，很普通，普通到你没有任何感觉，就像一个大众脸，你总记不起他，但我们这里也许会比较有艺术氛围，或油画或国画，或中国古琴或西洋萨克斯； 一般的酒店式公寓，也许很有个性，个性到大部分人难以接受，但我们只是也许只是比较有运动感； 一般的酒店式公寓，也许用了很多高科技材料，但是普通人既看不到也感觉不出来，但我们这里也许比较显眼，能够亲身体验，看到了，也摸到了； …… 我们的特色主题， 做绘画艺术，做音乐，做时尚，做科技，做环保，做运动，做情趣，…… 总之，我们的主题很有特色，很纯粹，很有内涵，也许能直接捕获某些人的心思。 Thanks! 华坤道威整合营销机构 地址Add:杭州黄姑山路9号天科大厦8层 电话Tel:+86-571 传真Fax:+86-571网址Web: 项目何以热销？ 1、功能定位清晰 2、项目卖点突出 区位优势明显：距西湖仅约1.5公里，与吴山广场、湖滨路、延安路商圈紧密相连。 周边配套完善：区域成熟度高，交通设施与生活配套非常齐全。 市中心地段，保值增值能力强，投资潜力巨大。 LOFT物业稀缺性高。 3、推广卖点明确：西湖边的稀缺LOFT 4、开发商品牌效益 5、价格定制合理且弹性较大：金色城品毗邻西湖，但实际成交均价不到2万，价格优势明显，同时按房源朝向价格定制从1.3万到3万不等，客群范围较广。 不谈功能，只谈卖点 我们所面对的杭州酒店式公寓市场是一个： 要么凭借地段优势走高端定位， 要么走性价比路线的市场。 在这个市场里，我们该如何应对？ 项目自身情况 项目情况 项目位于江干区笕桥板块； 本项目是城市综合体，由高层住宅、写字楼、独院办公、酒店和创意工坊组合而成； 片区目前在售楼盘并不多，区域成熟度不高，周边农居点较多，外部景观较差； 配套基本完善； 私家交通良好，公共交通尚可； 项目 德胜快速 机场路 沪杭高速 城东 江干经济科技园 笕桥 九堡 笕桥镇 项目情况 项目酒店已签约洲际酒店集团。 我们既不在市中心，也不在钱江新城，甚至不在城东新城的核心区，因此我们不具备走高端路线的条件。 但我们也应用发展的眼光看到，近期出让的草庄地块楼面价破万，未来片区公寓价格将破两万，片区价值将逐步提升，我们走性价比路线，必然影响项目