同策2011年6月江苏泰州海陵区晨兴集团项目定位报告.pptVIP

成本测算 土地费用： 20800万元 前期工程费： 2917.58万元 市政配套费用： 3400.18万元 类别 项目 经济指标(㎡) 单位成本 (元/㎡) 总金额(万元) 备注 一、土地征用费 1、土地出让金 219366.67 912 20000.00 2亿元,152万元/亩 2、土地契税和手续费 219366.67 18 800.00 出让金的6% 小计 219366.67 930 20800.00 　 二、前期工程费 1、规划设计费 219366.67 66 1447.82 　 2、勘费 219366.67 2.5 54.84 　 3、三通一平费 219366.67 15 329.05 　 4、办证费 219366.67 15 329.05 　 5、晒图费 219366.67 1 21.94 　 6、检验检测费 219366.67 10 219.37 　 7、施工监理费 219366.67 12 263.24 　 8、核价费 219366.67 1.5 32.91 　 9、招投标代理费 219366.67 1 21.94 　 10、土方回填 219366.67 9 197.43 　 小计 219366.67 133 2917.58 　 三、市政配套费 1、大市政配套 219366.67 0 0.00 免除 2、供电配套 219366.67 90 1974.30 　 3、供水配套 219366.67 25 548.42 　 4、天然气配套 219366.67 20 438.73 　 5、有线电视配套 219366.67 20 438.73 　 小计 219366.67 155 3400.18 　 成本测算 总体及景观工程费：2746.74万元 建安成本： 65810.00万元 公共配套设施费： 776.48元 不可预见费： 2056.70万元 四、总体及景观工程费 1、环卫 219366.67 5 109.68 　 2、绿化工程 34968.00 56.15 196.35 按占地面积的40%计算 3、景观工程设计等 87746.67 100 877.47 　 4、总体景观照明 219366.67 10 219.37 含硬景观和覆土、特殊苗木等 5、道路和地上停车场工程 34968.00 350 1223.88 　 6、围墙工程 1200.00 1000 120.00 　 小计 219366.67 125.21 2746.74 　 五、建安成本 1、公寓土建费用 219366.67 3000 65810.00 含电梯、桩基、安装和措施费用 3、地下车库 40000.00 0 0.00 　 小计 219366.67 3000.00 65810.00 　 六、维修基金 维修基金 219366.67 0 0.00 　 小计 219366.67 0 0.00 　 七、公共配套设施费 1、其它辅助用房 1000.00 2500 250.00 　 2、防空地下室 219366.67 24 526.48 　 小计 219366.67 35.39644 776.48 　 八、不可预见费 不可预见费 219366.67 93.76 2056.70 四、五两项合计成本的3% 小计 219366.67 93.76 2056.70 　 成本合计 219366.67 4490.55 98507.68 　 利润测算 剔除税收、开发中产生的各项成本， 经过测算，我们预计项目的净利润为64067.94元。 净利润率为32.45% 九、财务费用 219366.67 102.40 2246.40 按土地成本贷款两年5.4%计算 十、营销费用 219366.67 89.81 1970.15 按成本的2%计算 十一、管理费用 219366.67 89.81 1970.15 按成本的2%计算 十二、营业税 219366.67 238.44 5230.48 按总销金额的5.65%计算 十三、城建费 219366.67 16.69 366.13 营业税的7% 十四、教育附加费 219366.67 7.15 156.91 营业税的3% 十五、总成本合计 219366.67 5034.85 110447.92 　 十六、预计收入 219366.67 9000 197430.00 预计销售均价为9000元/㎡ 219366.67 9000 197430.00 　 十七、税前利润 219366.67 4227.42 92735.61 　 十八、土地