《绿野工厂办公楼规划设计说明书》.docVIP

遵化市绿野饮料有限公司年产10万吨植物蛋白营养奶项目 规划设计说明书 一、规划背景 1、企业简介 遵化市绿野饮料有限公司成立于2004年，拥有员工286人，其中专业工程技术人员30人，是遵化市较大规模的从事饮品生产的股份制企业。公司是河北省知名企业，省科技型和质量效益型企业，农业部质量管理先进单位，省农业产业化经营重点龙头企业。公司主导产品已通过国家绿色食品认证和国家出入境检疫卫生许可，并获“省名牌产品”、“质量信的过产品”、“加工技术博览会金奖”、“全国食品市场优选产品”等荣誉，产品畅销全国 26个省、市、自治区，并远销美国、俄罗斯、韩国、香港等国家和地区。 2、项目建设背景 近年来，由于受三聚氰胺事件影响，消费者对动物蛋白奶产品安全心存疑虑，市场急需一种既安全又营养的产品来填补需求。公司为抓住难得的发展机遇，规划建设并全面启动了植物蛋白营养奶项目，该项目计划总投资2.6亿元，项目全部建成投产后，公司年产能将达10万吨，销售收入达6亿元，实现利润5100万元，纳税1900万元。 从国际市场来看，果汁饮料在软饮料中所占的比例呈逐年上升趋势，年增长率在5%左右。世界常年果汁进出口贸易量约1,050万吨。近两年我国饮料业呈持续增长态势。目前我国每年人均果汁消费量仅为1公斤左右，而欧美地区的人均年消费量已达70公斤，世界人均消费量人均水平在10公斤左右，这说明尽管近几年果饮产量逐年递增，但人均果汁消费量仍严重偏低，果汁饮料在我国仍有巨大的发展空间。随着人口增长、国民收入水平提高和城镇化深入推进，“十二五”时期，城乡居民对食品消费需求将继续保持较快增长的趋势。随着“十二五”时期我国进入中等收入阶段，城乡居民对食品的消费将从生存型消费加速向健康型、享受型消费转变，从“吃饱、吃好”向“吃得安全，吃得健康”转变，食品消费进一步多样化，继续推动食品消费总量持续增长。 《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》中指出：要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。中央农村工作会议上明确指出：推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企业。该项目符合国家产业政策，是走环保、循环经济可持续发展的好项目。既充分利用了能源，又减少了污染物排放，同时缓解了能源供应紧张。不仅实现了能源的综合利用，降低了生产成本，而且改善了生产环境，具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。 二、项目概况： 1、项目拟建地点： 本项目位于遵化市东旧寨镇境内，蓝猫蛋白制品公司北侧，洪火公路两侧。 2、建设方案及规模： 项目全部建成投产后，公司年产能将达10万吨，销售收入达6亿元，实现利润5100万元，纳税1900万元。 三、规划设计依据 1、与建设单位签订的设计合同及建设单位提供的《设计委托任务书》 2、建设单位提供的各种外部市政设计条件。 3、遵化市规划局出具的规划设计条件及审批文件 4、国家现行的有关规定和规范 《工业企业总平面设计规范》 《民用建筑设计通则》 《建筑防火设计规范》 《城市道路和建筑无障碍设计规范》 《公共建筑节能设计标准》 5、国家及地方其他现行规范 四、规划设计原则 1.客观分析原则：对企业现状、未来发展进行定性、定量分析和预测是工业企业规划建设的重要依据 2.适度超前原则：综合考虑现实与长远需求，使规划具有一定前瞻性。 3.经济合理性原则：综合考虑各种因素，选择最佳地点，确定最佳规模 4.环境合理性原则：提倡绿色环保，协调基地及周边地区的内部联系，突显生态主题。 5.统一规划原则：应与城市总体规划、土地利用规划相一致。 五、总平面设计 1、综合经济技术指标： 本项目占总建设用地面积133704平米，约200亩，其中东区用地面积99785平米，西区建设用地面积33946平米。设计总建筑面积为128053平米，容积率0.93，建筑密度42.1%，绿化率18%，均符合国家规定的控制指标。 2、平面布置 洪火公路贯穿整个厂区，将其分为东西两块，西侧为办公区，东侧为生产区，划分明确，运输便捷。 （1）办公区 正对办公区入口是一栋7层综合办公楼，集商业洽谈、产品展示、行政办公于一体，是该区的核心建筑物，位于场地正中；它的南侧为职工宿舍和食堂，北侧是拥有76个停车位的停车场及污水处理池。此外办公区还设有篮球场、自行车棚等配套设施。整个办公区在平面布置上呈中轴对称，布局严谨，庄重大气。 （2）生产区 生产区是日常生产的主要场所，共有七个生产车间，整齐的排列于场地内，井然有序，简单明了，最大限度的利用了用场地面积。 交通组织 场地的交通系统简捷而实用，洪火公路贯穿东西，是该厂的主要运输通道，场内的各级道路与之相连；厂内规则方正的道路网格围绕连接各生产车间，四通八达，可实现货物快速集散。办公区和生产区个各设置