我国房地产价格发展趋势研究.pdfVIP

维普资讯 第 25卷第 5期 统计研究 Vo1．25，No．5 2008年 5月 StatisticalResearch May2008 我国房地产价格发展趋势研究 “房地产价格发展趋势研究”课题组 内容提要 ：本文从房地产价格 的相关理论 出发 ，主要从房地产 需求 、房地产供给 、房地产金融和房地产宏观调 控等角度对影响房价 的因素进行 了分析 ，并从实证角度分析 了各因素对房价 的影 响。本研 究运用近 lO年房地产 价格季度数据和时间序列模 型对房地产价格发展趋势进行预测 ，最后提 出房地产价格发展预警和稳定房价 的 建议。 关键词 ：房地产 ：价格 ；时间序列模 型；预测 中图分类号 ：C812 文献标识码 ：A 文章编号 ：1002—4565(2008)05—0019—07 Research on theDevelopmentTrendinthePriceofRealEstate ResearchingGroupoftheDevelopmentTrendinthePriceofRealEstate Abstract：Basedon therelativetheoryaboutpriceofrealestate，thispaperinvestigatesthefactorswhich affectthepriceof realestatefrom theviewpointofthedemandandsupply，financingandmacrocontrolonthepriceofrealestate，usestimeseries modelandtherelateddatatopredictthepriceofrealestateandputsforwardsomesuggestionstowarllandcontrolthepriceofreal estate ． Key words：Realestate；Price；Timeseriesmodel；Prediction 一 、 背景与意义 越小 ，但对于房地产市场而言 ，价格飞速上升，需求 量也在不断扩大。这种现象值得我们思考与分析。 自1998年我国取消福利分房 以来 ，房地产投资 经过十多年的发展 ，我 国房地产业 已经成为国 规模迅速扩大，虽然住房商 品化 只经历 了近 20年 ， 但它焕发出的勃勃生机和所取得的巨大成就被 当之 民经济 的重要支柱产业。据统计 ，近十年来 ，我 国 无愧地称为朝 阳产业。与此 同时 ，房地产价格不断 GDP平均增长 8％左右 。其 中房地产业对 GDP的直 接与间接贡献率之和 占到 1．9％～2．5％，住房消费 上涨 ，有些地方甚至以每年 20％的速度增长。房地 产价格的持续上涨在相当程度上是 由于长期被压抑 成为扩大内需的新动力和消费热点 。据世界银行统 的潜在需求得到释放的一种表现 。引发房地产价格 计 ，20世纪80年代中期至90年代初 ，发展中国家的 上涨的因素很多 ，而且在不 同阶段有 不 同的走 向， 房地产投资对相关产业的乘数效应为 2倍 ，住房投 2003年针对房地产价格上涨过猛的势头 ，国家采取 资及其服务两项所创造 的价值分别约 占各国 GNP 各种调控措施，但房价涨势过高 的势头并没有得到