企业产值在多因素综合评定法城镇土地定级中的应用探究.pdf

企业产值在多因素综合评定法城镇土地定级中的应用研究 摘 要 城镇定级估价是土地资源管理的一个重要组成部分。通过城镇土地定级和 基准地价更新可以保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济学段强化 土地资产管理，可以促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地所有权， 加强国家对土地市场的管理，促进正常交易，从而为全面、科学、合理地使用 城镇土地提供依据。 本文从土地定级和城市地价的基本理论入手，综合运用土地经济学、经济 地理学、地理信息科学等原理和方法，按照城市土地定级和基准地价评估计算 的技术路线，对合肥市的几个典型的商服中心进行了详细研究。能否合理的选 择土地定级因素因子与定级成果的客观性和合理性有着很重要的关系。实践中 城镇土地定级常采用多因素综合评价法，该方法能综合考虑影响土地质量的各 方面的因素。我们讨论了城镇土地定级的工作步骤、因素体系的建立、因素资 料的整理和量化等，然后利用多因素综合评定法对定级进行了详细的计算，最 后给出了定级成果。用经济普查数据中的企业产值作为影响土地定级估价的因 素因子是本文的创新点，也是本文着重讨论的内容。并利用周边房价和城