农地使用权流转定价机制研析.pdf

摘要 摘要 民以食为天，食以地为先。农民问题一直是困扰着中国经济社会发展的重要问题， 而农民的根本问题首先是土地问题，农地使用权流转被认为是解决中国城乡社会经济 结构及“三农’’问题，实现农地规模化经营和农业现代化发展的重要途径之一。长期 以来，我国农村土地流转市场一直处于自发、隐形、分散无序的状态，我国现有的农 村土地资产一直被排斥在市场资源定价体系之外，特别是在农地使用权流转过程中暴 露出的矛盾和冲突也层出不穷，其中最主要表现为农地流转缺乏科学合理的定价机 制。因此要实现农地的规模经营，农业的现代化，关键在于建立一套符合我国国情的 农地流转定价机制，而其首要前提就是如何进行流转定价，而定价机制是农地使用权 流转利益的实现机制，也是农地流转市场化的起点和关键。 本文综合运用农地产权理论、马克思地租地价理论、双边市场理论和农地供求理 论，通过理论定性分析和定量实证分析相结合的方法，深入分析了我国特色的市场经 济下农地使用权流转的定价机制。全文对现有的研究进行了拓展，主要是围绕农户市 场协商定价这个核心，重点关注了农户市场机制定价和产权约束之间的关系，试图通 过建立农地使用权流转定价机制的理论分析框架：价格形成机制——农户协商定价机 制——中介平台定价机制，从经济学的视角反映农地使用权流转定价的作用机理。其 中重点分析了目前农地流转市场上农户协商定价机制。同时，还通过设计问卷，对江 西、安徽、江苏三省786个样本农户进行了实地问卷调查，从农地的自然和社会经济 两种属性出发，通过建立多元有序Logistic模型和空间计量模型分别对农地使用权 流转价格的影响因素进行了实证分析。 研究结果表明：农地平整度、地理位置、当地经济发展水平、物价水平和户主的 耕种意愿显著正向影响农地使用权转出价格；而户主年龄、流转后是否改种其他作物、 务农的机会成本和社保参保状况显著负向影响农地使用权转出价格。农地平整度、流 转时间长短和当地经济发展水平显著正向影响农地使用权转入价格；而户主年龄、家 庭务农收入所占比重、流转后是否改种其他作物和务农的机会成本显著负向影响农地 使用权转入价格。户主文化程度、家庭务农劳动力数量、农地面积大小、农业基础设 施状况、土壤肥力、未来农地政策是否变动则对农地使用权流转价格不存在显著影响。 同时，本文进一步地利用乡镇层面的有关数据，通过构建空间计量模型分析了不同地 区之间农地使用权流转价格的空间分布情况。研究表明，从区域水平来看，农地使用 权流转价格在区域或省域之间存在价格的传导性。 关键词：农地流转，空间计量，定价机制，中介平台，双边市场 Abstract Abstract iS of of inChina Foodtllefirstneed landiSthemost food．Now people．but important the the istheland of is farmers’basic biggestproblemfarmers，the problem problem farmland isbelievedtobeoneofthemost tosolve circulation，which importantways rural ruralissues”in a urbanand socialeconomicstructureandthe”three China．For