湛江公园一号项目前期策划研析.pdfVIP

万方数据 西安建筑科技大学硕士论文 湛江公园一号项目前期策划研究 专 业：工商管理 硕 士 生：王 卉 指导老师：兰 峰 教授 摘 要 随着时间的推移，房地产项目策划在房地产投资决策中起着越来越重要的作 用，它直接决定着一个项目开发与销售的成功与否。为了实现公司的利润目标， 开发商必须使经营管理规范化，投资决策科学化。在中国房地产市场竞争日益激 烈的今天，为了提高开发项目的成功率，开发商必须进行详细地前期策划研究， 为投资项目找寻到合适的客户、替投资项目寻找可靠的资金保证，使投资项目能 避开各种不明风险。 本文首先介绍了相关的房地产策划理论，后对我国及湛江地区房地产发展现 状进行了分析。为了更准确地利用 STP 理论进行定位，对湛江公园一号项目做了 详尽的波特五力分析、SWOT 分析和AHP 分析，进而准确地定位了该项目的客户、 产品、形象、价格、推广策略等。为了充分地论证该项目的可行性，做了详尽的 财务分析，如从投资规模、资金来源、投资回报率等指标上做出详细地财务论证。 经过两方面的论证，认为该项目是可行的。 项目后期开发的顺利进行，证明湛江公园一号项目前期策划研究是合理和准 确的。同时，也说明在房地产项目的开发过程中，前期策划具有多么重要的作用。 根据项目本身的特点进行前期策划，是房地产项目成功开发必不可少的环节。通 过本文的研究，不仅使公园一号项目的后续开发有了理论基础，也对其他类似项 目有一定的借鉴意义。 关键词：前期策划；市场定位；财务评价 万方数据 西安建筑科技大学硕士论文 The Preliminary planning research of Zhanjiang Park Special industry: MBA Student: Wang Hui Instructor: Lan Feng Professor ABSTACT With the passage of time, the real estate project planning plays an increasingly important role in real estate investment decision-making, it directly decides the success of a project development and sales. In order to achieve the companys profits, developers need to reach standardized management, scientific investment decisions. In order to ensure that every building project is successful, the developer must carefully carry out pre-pla